房地产已成高危行业：都在赌会不会接到最后一棒

房地产，如今已成一场高风险的游戏开发商在生与死的边缘徘徊。正如地产专家段舒怀所言，这个行业的现状犹如一场紧张刺激的竞赛，每一个开发商都在战战兢兢地争夺生存的机会。他们面临的困境是：不拿地就会陷入困境，拿了地却又可能面临资金压力，这就像是达摩克利斯之剑悬在头顶，随时可能落下。这一切，都在华夏时报的密切关注下被记录下来。

房价的涨势如同脱缰的野马，让人无法预测其未来的走势。就像诗中所描述的那样，“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”，房价的涨势迅猛，让购房者措手不及。近日，国家统计局发布了的住宅销售价格变动情况，数据显示，上涨的城市数量依然高企，其中二线城市的涨幅尤为引人注目。

住建部政策专家委员会副主任顾云昌在海南三亚指出，尽管下半年中国房地产市场可能会趋于稳定，但全年的销售量和土地价格仍有望创出历史新高。这一切都在预示着房地产市场的风云变幻。

在这个宏观背景下，购房者面临着前所未有的压力。无论市场如何变化，似乎都买不到便宜的房子了。对于购房者来说，现在的选择是：要么抓住机遇尽快购买，要么面临房价继续上涨的风险。在这个背景下，很多人都选择购买房产以求安心。尽管购买力依然存在，但市场已经出现有价无市的疲态。地产专家段舒怀表示，这种情况下的房地产市场已经充满了不确定性。

广州的陈小姐最近换房的经历就是一个明显的例子。房价上涨的暗流涌动已经让她感受到了巨大的压力。受周边地区新盘定价高企的影响，周围的二手楼价格也纷纷上扬。深圳的情况也是如此，房价涨幅已经区域分化，但总体来说依然处于上涨趋势。北京和上海的房价更是已经攀得很高但依然坚挺上涨。这种现象的背后反映了房地产市场的复杂性和多样性。

与此同时全国土地市场价格也在疯狂上涨这也使得开发商面临着更大的压力。中原地产研究部的数据显示上半年北京的土地市场创造了多项历史最低但溢价率、楼面价却刷新了历史最高纪录。这一切都使得房地产市场的风险进一步加大开发商必须谨慎行事才能在这个高风险的市场中立足。

合肥在6月底果断出台了更为严厉的土地出让政策，针对土地交易投资金额，设定了清晰的界限。对于交易金额在20亿元以下的土地，要求一个月内全额支付土地款项；而对于超过20亿元的土地交易，则需在半年内付清。对于合肥各区县出现的地王，开发商必须在签署土地出让合同的一个月内，一次性结清所有土地出让金。这一举措，无疑给楼市投下了重磅。

分析人士指出，合肥的这一限贷政策已经对楼市成交量产生了明显的抑制作用，房价环比涨幅相较于6月有所减缓。与此南京也出台了调控政策，实行最高限价制度。近期的土地拍卖显示，南京的土地熔断机制对于过热的市场环境作用有限。

苏州的土地市场更是火热，今年首场土地拍卖会上，四十余家开发商激烈竞争，13幅地块的总价高达数百亿，溢价率更是惊人。这一切疯狂的背后，与苏州房价的飞涨有着直接的联系。短短时间内，苏州的房价从每平米1.2万元飙升到近1.8万元，甚至现在已经超过2万元。

世邦魏理仕研究部经理谢晨认为，当前市场流动性宽松，使得土地市场热度持续上升。一线城市周边城市如苏州、东莞等以及重点二线城市如杭州、成都等，土地价格不断攀升。这种趋势预示着未来楼市的上涨预期。易居中国执行总裁丁祖昱表示，现在土地的集中度越来越高，主要是国企、央企以及部分龙头企业占据主导。他们为了生存空间和资源竞争，不惜豪掷千金拿地王。

北京的新地块成交记录频频刷新，溢价超过百分之百还吸引数十家开发商竞价。专家分析认为，这验证了北京的土地市场是卖方市场。对于未来的房地产市场走势，有预测认为全年销售量和土地价格有望创出历史新高。

房地产市场是否已经步入“高危”阶段？未来的房价又将走向何方？专家顾云昌预测，虽然前期需求透支可能导致销售回落，但楼市下行期也是购买力重新积蓄的阶段，未来房价仍有上涨可能。他认为房地产市场的本质是金融而非产业。今年一季度信贷持续扩张，个人住房贷款创下历史新高。除了信贷因素外，实体经济投资的紧缩和一线城市楼市信贷的紧缩也是二三线楼市暴涨的重要原因。乱象只是表象，根源复杂需深入分析土地市场、房地产商和购房者三方面的因素。尤其是北京的土地供应紧张状况预示着房价将持续上升。房地产行业现状已经属于“高危”行业。开发商拿地如同，购房者购房也需谨慎考虑自身承受能力。

面对这样的市场环境，无论是开发商还是购房者都需要保持清醒的头脑和理性的判断。房地产市场未来的发展将受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需关系、金融环境等。各方需要密切关注市场动态并做出明智的决策。