上半年周均诞生10个地王 地价贵过房价该谁买单？

中新网北京报道，周五（7月8日），郑州的一宗住宅用地溢价成交高达294%，成为该市的新“地王”，这是今年全国第16宗高价成交的土地。上半年来，中国的主要城市已经涌现出两百余宗高价土地，堪称历史上高价地涌现最密集的半年。这场土地狂欢背后隐藏着巨大的风险。这场土地盛宴正从一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成为高价土地出现最多的区域，这些城市的房价也在迅速上涨。超过半数的“地王”被国企央企斩获，如中国电建、招商、保利等大型央企成为土地市场的收割机。高价土地的溢价率、楼面地价等创下新高。许多高价地块的价格已经超过了周边房价，甚至有的地块楼面价已经追平或超过区域房价。这让许多网友担忧，高地价会推高房价，增加购房和租房的成本。开发商们并不轻松。他们希望通过建造豪宅来消化高价土地，但在一些城市，豪宅的销售情况并不理想。在北京，一些地块虽然成交价格极高，但销售额却远远跟不上。有专家指出，要想盈利，部分高价地块需要房价在未来两年内上涨100%甚至更多。社科院发布的报告指出，房地产市场存在“空间错配”和“住房结构性过剩与短缺”等问题，未来可能会迎来一个短期调整期。当前宽松政策下房企的抢地行为可能带来风险。市场上有观点认为，部分开发商可能通过融资举债、加杠杆等方式制造“地王”，助推房价上涨以期解套。但这也可能带来偿债压力和风险。面对疯狂的“地王”，何时能止步成为市场关注的焦点。市场预期在“因城施策”的方针下，局部过热的土地市场将会受到政策调控。国土资源部已经重申对异常交易地块备案制度的执行，并采取措施稳定市场。部分城市也已经开始收紧土地政策，防止高价地风险。例如苏州、南京等地已经实施了土拍“熔断机制”，设置地价红线。这些政策出台后，部分城市的地块接连流拍。这场土地狂欢何时能结束，市场仍充满不确定性。这场土地盛宴虽然短暂，但其带来的影响深远。从狂欢到风险再到担忧，每一个阶段都充满了挑战和机遇。未来房地产市场的发展将如何，让我们拭目以待。在这场土地盛宴的背后，是无数人的期待与担忧。

在这场土地狂欢中，无论是开发商还是购房者都需要保持理性。开发商应该更加注重土地的价值和市场的需求，避免盲目扩张和举债风险。购房者也应该根据自身需求和经济实力做出决策，避免因为高地价而过度负担。房地产市场的健康发展需要、开发商和购房者共同努力。需要加强监管和调控，防止市场出现过热和泡沫。开发商需要注重产品的质量和市场的需求，提高土地的利用效率。购房者需要理性购房，避免过度负担。只有这样，才能促进房地产市场的健康发展。这场土地盛宴虽然短暂，但其带来的影响将深远。未来房地产市场的发展将充满挑战和机遇。让我们拭目以待这场土地狂欢何时能真正步入正轨。

此外还需要注意到是土地财政的问题也在此次讨论中浮出水面。“土地财政”即地方依赖土地出让获取财政收入的现象一直存在争议和风险。随着城市化进程的推进和房地产市场的变化需要思考如何平衡土地财政和房地产市场的关系以实现可持续发展。综上所述这场土地盛宴背后涉及到的问题复杂多样包括市场供需关系、政策调控、土地财政等都需要我们深入思考和解决。只有在各方面的共同努力下才能推动房地产市场的健康发展。在七月的南京土地拍卖场上，一场激烈的竞价角逐展开。在出让的八块宅地中，七块土地因为竞争过于激烈而触发了“熔断”机制，仅有一块幸运地以楼面价18829元/平米成功出让，这一事件再次凸显了南京土地市场的火热态势。

CRIC研究中心发布的报告向我们揭示了当前土地市场的现状。尽管苏州、南京等热门城市面临着政策性压力，但在行业集中度日益提高、大中型企业对规模扩张的强烈需求推动下，土拍市场的热度并未出现实质性的降温。尽管在下半年，热点城市的“地王”涌现频率可能会有所减缓，但地价依然会保持在高位。

面对当前土地市场中的“地王”频繁出现的现象，财经评论员马光远提出了自己的见解。他认为，除了通过政策引导来扭转不正常的市场预期外，还应在热点二线城市严格管控土地市场的炒作行为。他建议通过增加土地供应、监管开发商的拿地资金来源等方式来平抑市场热度，为土地市场降温。

这场土地拍卖大战再次展现了南京乃至整个热点城市土地市场的火热程度。在这个背景下，各方的目光都聚焦在土地市场上，每一次的土地拍卖都牵动着市场的神经。无论是开发商、投资者还是普通购房者，都对土地市场保持着高度的关注。未来，随着政策的进一步调控和市场自身的调整，土地市场将会走向何方，值得我们共同期待。