一线城市首季土地成交创新低 3月北京将零成交

【一线城市首季土地市场降温，北京三月零成交创历史新低】

随着3月份的到来，土地市场进入了传统的淡季，今年一季度，一线城市的土地供应量创下了历史新低。据北京晨报报道，整个一线城市一季度住宅土地供应量均出现大幅下降，中原地产研究部的统计数据显示，今年一季度一线城市的土地成交数量环比下降78.5%，同比2015年一季度下滑52%。

北京作为一线城市的代表，土地市场也呈现出相似的态势。自2月26日门头沟土地成交后，市国土局经营性用地土地出让公告栏一直未有新的供应。事实上，从历史数据来看，3月份一直是土地市场的淡季。与往年相比，今年前3个月北京宅地成交数量减少73%。目前，国土局经营性用地土地出让公告栏依旧无供应，预示着直至4月上旬，北京土地市场可能依旧不会有土地成交。

针对一线城市土地供应的问题，国土资源部部长姜大明在全国“两会”期间表示，会全力支持一线城市地方调控措施，对土地供应将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前一二线城市库存明显锐减，未来一年二线城市将成为市场热点。

在一线城市楼市调控的新逻辑中，我们可以看到货币政策的宽松以及鼓励老百姓加杠杆的情况下，楼市景气向上是必然的趋势。近期，一线城市如深圳和上海的楼市调控政策相继发布，收紧了限购政策，降低了贷款杠杆水平。此次调控的逻辑在于，在一线城市带动下，二三四线城市楼市全面回升，集中了全国大部分库存的三四线城市去库存依旧面临压力。稳定房价的战略意义十分重要。此次调控的目的是防止一线城市房价过快上涨，产生资金“虹吸效应”，影响其他城市的市场稳定。也要避免急刹车式的降温带来的市场波动。

房价稳定，如同一枚稳固的锚，牵引着整个经济体系的平稳前行。它的稳定意味着开发投资的稳固，去产能不会引发经济台阶式下滑的危机。当房价平稳航行，地价也随之安定，制造业与地方去杠杆的征途上，不会再形成“资产价格下跌去杠杆”的恶性循环。房价的稳固，更是地方财源稳定的保障，为与银行谈判的债务置换铺平道路。

在沪深本轮调控政策中，温和的手法如同细水长流，特别是在控制户籍居民购房需求和降低购房杠杆率方面，显得尤为审慎。深圳的调控政策更为温和，担忧过于猛烈的措施会使高位量价出现骤跌。笔者认为，前期房价上涨过快，需求跟不上，短期调整是不可避免的。

在货币大周期的宽松氛围下，鼓励老百姓加杠杆，楼市繁荣似乎是注定的。在经济结束“过渡期”、“阵痛期”之前，楼市的托底功能依然稳固，货币政策收紧的概率不大，楼市景气周期也将持续。需求端的抑制，只不过是一个短暂的脉冲。

【房价走向之谜】

社科院报告为我们揭开了一线城市的房价走势。在近日举行的“NAES宏观经济形势季度分析会(2016年1季度)”上，社科院财经战略研究院课题组预计，一线城市房价在二季度将惯性上涨，但涨速可能放缓。

报告深入分析了房地产市场的现状，指出在宏观利好政策不断加码的推动下，房地产交易回升。一线城市率先完成去库存过程，房价迅速上涨。而三四线城市由于前期库存过高，房价保持稳定。随着销量的增长，房地产开发投资也开始触底回升。在一线城市和部分热点城市，投资投机者纷纷入场。

报告也指出了房地产市场存在的突出问题，如区域住房结构失衡、高库存与住房短缺并存等。一二线城市房价高涨，供求矛盾突出，而三四线及以下城市则面临阶段性过剩库存的问题。

预计二线城市房价将继续分化，而三四线及以下城市房价将保持稳定。随着开发投资的缓慢回升，宏观经济增速也将触底回升。这一系列变化为房地产市场带来了新的机遇与挑战。