房价太高 王石和潘石屹都看不下去了！他们支了这招

【房价高涨引发关注，王石和潘石屹共同呼吁调控加码】

尽管本轮房地产调控堪称史上最严，但仍有一些房地产大佬认为调控力度应持续甚至加码。其中，潘石屹表示出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。每日经济新闻对此进行了报道。

随着11月的到来，楼市仿佛进入了冬季。据中原地产研究中心统计数据显示，全国主要54个城市在11月的商品房住宅签约量刷新了最近18个月的最低值，同比跌幅高达16.4%。这一数据清晰地表明，自2016年“930”政策密集出台后，全国市场连续两个月出现了非常明显的成交量下滑。

就在本周末，一个小城市也加入了限购大军。浙江嘉兴市城乡规划建设管理委员会发布公告，自12月3日起实施住房限购。在市区范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

调控效果立竿见影，但政策仍在继续加码，目前尚未到可以松气的时候。地产大佬如王石、潘石屹夫妇也认为房价过高，需要继续调控。

在刚刚过去的11月，武汉的新房成交量出现了显著增长。随着武汉市住房保障和房屋管理局官网发布新的住房限购政策，市场出现了明显的调整。主城区住房限购政策升级，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。这一新政的出台，对市场的调控效果开始显现。

据央广网报道，河北廊坊的部分房产项目价格开始下调，环京房价进入停歇阶段。北京也在加强房地产市场的监管，启动房地产中介的专项检查，严格查处违规行为。

不仅仅是大城市在加强调控，一些小城市也在积极响应。嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合该市房地产市场实际，决定自12月3日起实施住房限购。

据中原地产数据，11月份一线城市的成交量环比跌幅显著，尤其是杭州、南京等城市，成交量出现了超过50%的下调。中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的深入，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

面对当前的房地产市场形势，各界应保持冷静，理性看待房价波动。应继续加强调控，确保市场的平稳健康发展。期待在各方共同努力下，房价能够逐渐回归合理水平，让更多人实现安居梦想。近期，全国多个城市相继出台了楼市调控措施，展现出前所未有的调控力度。据中原地产研究中心统计，仅在11月内，就有超过十座城市的楼市调控措施在十月的基础上进一步加码。从全国范围来看，自九月底开始的这一轮调控潮中，已经有超过二十四座城市出台了五十多次楼市调控政策。这些措施的实施细节各有不同，但都旨在控制房价上涨。

杭州自十一月十日起实施了更为严格的住房限购措施，并上调了公积金贷款首付比例。武汉在十一月十四日宣布升级限购政策，并全面提高首付比例至三成。本地家庭在主城区将被限制购买第二套房产。西安和南京也在同一时间发布了加强楼市调控的公告。深圳、东莞两市则调整了住房公积金贷款最低首付款比例。其中，深圳市首套房公积金贷款最低首付比从百分之二十升至百分之三十，二套房首付比从百分之三十升至百分之七十。

在这场调控大潮中，上海的楼市调控新政尤为引人注目。上海和天津两个城市在同一天发布了新政，不仅提高了首付比例，还强化了“认房又认贷”的条件，进一步稳固了房价的预期。这一系列举措不仅体现了对房地产市场的坚决调控态度，也预示着中国房地产市场正在经历前所未有的变革。

在这样的背景下，一些房地产大佬纷纷发表自己的观点。其中，潘石屹和王石的观点引起了广泛关注。他们均认为调控是必要的，尤其是在房价高涨的情况下。王石甚至表示，他担心当前的调控政策会因为种种原因而中断，从而影响到房地产市场的稳定。他还强调，由于房地产对经济的巨大推动作用和对上下游产业的拉动作用，一旦调控影响到经济稳定，政策可能会变得宽松。但即便如此，他仍然坚持认为价格一定要受到限制。潘石屹夫妇在麻省理工的一次讲座中也表示了类似的观点。他们认为出台房产税是必要的，否则会造成巨大的浪费。潘石屹更是给出了具体的房产税推行方案：对于第一套房不收税、第二套收百分之二、第三套收百分之三、第四套收百分之四等阶梯式税率设计。同时他也承认推出房产税的阻力很大尤其是来自中等收入群体的阻力但他依然坚信应该推出房产税以实现资源的有效利用和市场秩序的维护对于未来的房价走势潘石屹则保持开放的态度认为无法预测总的来说房地产市场的走势是受到多种因素影响的而调控政策只是其中的一个方面未来房地产市场的发展还需要考虑更多的因素和市场环境的变化才能做出准确的预测。