预计香港楼价全年增5% 首选新鸿基地产(00016)及新世界发展(00017

调整今年香港楼市走向预测，预计全年楼价将增长5%。该行预测楼价将在今年三月触底，随后将迎来反弹，并有望增长一成。虽然公共卫生***对香港经济总值和失业率带来了显著影响，从而对楼市带来一定压力，但由于一些独特因素的存在，该行对香港楼市前景及地产股发展仍保持积极态度。

该行特别推荐新鸿基地产（代码00016）和新世界发展（代码00017）作为首选地产股，并设定了目标价位分别为128港元和12港元。这些公司的稳健表现主要得益于其良好的业务模式和强大的市场竞争力。

该行进一步指出，根据反映市场气氛的中原经纪人指数，市场已在今年三月触底，并且开始出现反弹迹象。中原城市指数显示二手交易稳定，并有微升趋势。预计未来几个月，新楼盘项目将会陆续推出，市场活跃度将逐渐提高。

香港住宅市场依然维持低供应高需求的格局，加上当前利率水平较低，监管政策有所放松，这些因素都将支撑楼价的持续走强。在这样的大背景下，投资者对于房地产行业的信心依然坚定。

该行对于新鸿基地产和新世界发展的偏好，除了基于其强大的市场表现外，还因为这些公司具备稳定的股息率。在当前许多行业削减或暂停股息的环境下，这两家公司的股息可持续性显得尤为重要。未来，新地天水围的Wetland Seasons Park第二期以及新世界大围站上盖项目等刺激因素，有望为这两家公司带来更多的增长动力。

该行对香港楼市及地产股前景保持乐观态度，并认为新鸿基地产和新世界发展等优质地产公司具备较高的投资潜力。