房地产：地产股走势明朗 房产税影响不大

    上周监测的33个重点城市中，环比上涨城市超过5成，总体成交3.9万套，与前一周基本持平，继续超过2011年周平均成交量15%以上。同比而言，总体成交量上涨43%，连续3周上涨，为2010年来。新增供应大幅提升。上周新上市供应为2.9万套，环比提升52.6%，连续5周提升。新增供应大幅提升，而成交量基本持平，使得单周去化率下降至68.5%。上周10大城市存货总量达到76.5万套，环比增加1.2%，同比增长65.6%，库存仍然处于高点。截止目前，10大城市的去化周期为11.77个月，与前一周基本持平。

    上周宏观及行业政策

    发改委适时扩大房产税试点范围

    简评相对于2011年有关房产税的相关表述（"完善房地产相关税收政策"）。今年在措辞上有明显不同，，不排除房产税试点城市会在今年内扩大。但从上海和重庆实施房产税的情况来看，总体征收金额较少，并没有对市场造成太大的冲击。

    央行居民购房意愿略有回升

    简评和回升的成交数据一样，购房意愿回升，验证了楼市有回温态势。楼市回温得益于"利率契税等金融支持力度加大和房价下降等导致的支付压力的改善、以及累计的刚性购房需求的释放。但总体看，回温之势仍然脆弱，能否持续回温还有待观察。

    上周地产股走势回顾

    上周，地产板块跑赢指数，结束连续两周跑输指数的颓势。上周WIND地产指数下跌0.9%，而同期沪深300指数下跌2.7%，上证综指下跌2.3%。在关注的100只房地产股票中，上周29只股票上涨，49只个股跑赢地产指数，占比接近一半。