房地产：基本面呈现见顶回落态势

    上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨2.72%,同期沪深300 上涨2.63%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.09 个百分点。

    成交量环比回升

    新建住宅方面,上周(2016.07.11~2016.07.17)重点关注的30 个城市商品房成交面积为544.61 万平米,环比上涨8.31%,同比上涨17.62%。其中一线城市成交97.65 万平米,环比上涨26.88%,同比下跌9.13%; 二线城市成交316.53 万平米,环比上涨3.46%,同比上涨27.96%;三线城市成交130.43 万平米,环比上涨8.74%,同比上涨20.55%。

    二手房方面,重点关注的6 个城市环比上涨2.71%,同比下跌3.55%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨8.66%,同比下跌35.64%; 二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌0.93%,同比上涨30.53%。

    行业与公司信息

    国家统计局公布上半年房地产数据。投资增长6.1%,新开工面积增长14.9%,施工面积增长5.0%,销售面积增长27.9%,销售额增长42.1%, 增速均呈现回落态势。

    国家统计局公布6 月70 个大中城市房价数据,房价环比涨幅继续放缓。

    广宇集团拟发行股份购买资产并募集配套资金87 亿元。

    苏宁环球拟30 亿元收购控股股东旗下资产及医疗美容公司。

    绿地控股2016 年上半年净利润同比增长16.63%。

    投资建议

    在部分房价涨幅较高的一二线城市政策有所收紧的影响下,前6 月房地产开发投资增速、新开工增速及销售面积增速均有所回落,房价环比上涨城市数量减少,房价环比涨幅也有所放缓,房地产基本面呈现见顶回落态势。基本面下行阶段,房地产板块估值难以提升,关注销售增长超预期、估值较低的一二线地产。在国企改革不断深化的背景下,房地产领域央企整合带来一定的主题性投资机会,建议关注。

    风险提示

    房价大幅上涨导致宽松政策转向;宏观经济持续下行。（华融证券）