重庆楼市作证：低房价与经济高增长并行不悖

【重庆楼市：低房价与经济高增长并行不悖的独特现象】

近日，记者深入重庆调研发现，这座城市的楼市呈现出一幅独特的画面。在诸多所谓“货币超发”、“土地财政”等楼市上涨的“元规则”在重庆似乎统统失灵。

在国庆黄金周期间，当全国多个一、二线城市纷纷出台政策为楼市降温时，重庆却以其独特的节奏行进。九月，重庆主城区每平方米均价仅为7164元，人们在这里可以安心地吃火锅、唱卡拉OK，无需担忧高房价的压力。

重庆楼市仿佛是一个异类，在众多城市房价暴涨的背景下，这里保持稳定。甚至在上半年的土地市场中，重庆的土地成交规模创下近五年来的最低点。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积同比下降38%，成交总金额也大幅下降。令人惊讶的是，尽管楼市和土地市场呈现出这种态势，重庆的GDP增速却连续十个季度领先全国。这无疑是对“经济增长唯房地产论”的有力反击。

开发商们对于重庆的房价也表现出无奈和委屈。他们希望房价能够适度增长，但现实却是资产似乎又缩水了。尽管其他城市的房价一路飙升，但重庆的房价始终保持理性，同比增长幅度微小。即使在品质上竭尽全力，开发商们也很难获得过高的利润。记者走访的多个小区，单价在1万元/平方米左右，但居住环境一流，堪比北京的高级住宅区。

资本的力量不可忽视，但在重庆这个巨大的市场中，炒房投机却没有群众基础。尽管一些投资者看到了一线城市的房价暴涨带来的巨大利润，试图在重庆寻找机会，但重庆的楼市始终保持冷静。这里的购房者更注重居住品质，而不是单纯的投资回报。尽管销售速度加快，但并没有明显的价格上涨。

重庆的楼市是一个独特的存在。这里的房价保持稳定，经济持续增长，为市民提供了安居乐业的良好环境。这或许是一种理想的状态，值得其他城市借鉴和学习。重庆的房地产市场在波动中保持稳定，展现出了与众不同的特点。面对投资客可能带来的市场波动，重庆房地产业人士并不担忧，认为即使投资客进入市场，重庆的房价也不会出现暴涨。

重庆市对土地具有超强的把控能力，这是重庆房价保持稳定的重要基础。方明富表示，重庆市通过增加土地供应量来平抑市场，确保土地供应充足。重庆市还实施了地票制度，通过农村闲置建设用地的置换和移动，满足城镇建设用地的需求，同时也增加了农村的耕地。这种政策使得开发商在重庆难以获取暴利，投机的成功率不高。

除了的调控能力，重庆市民的心理预期也是房价平稳的另一个重要因素。在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅告诉记者，他根本不用担心住房问题，因为他认为重庆的房价不会大涨。这种平稳的心理预期使得炒房投机没有群众基础。大多数重庆人都持王师傅的看法，这也正是重庆房价平稳的一个特点。

除了土地供应和市民心理预期外，房产税和公租房也是重庆抑制房价的两大法宝。重庆是唯一一个试点房产税的城市，这对投资客形成了一定的心理影响。重庆大力建设公租房，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套，约有60万农民工、大学生居住在公租房中。公租房的建设也是平抑市场房价的重要砝码。

重庆的房地产市场之所以如此稳定，除了对土地的把控能力、市民的心理预期外，还与的调控政策密不可分。莫元春表示，重庆在分城施策调控房地产市场上效果明显。对土地供应的掌握以及一系列特殊政策，如土地整治和地票制度，保证了充足的土地供应。中国房地产数据研究院院长陈晟也强调了地票制度对重庆土地供应的满足作用。这些措施确保了供求关系的平衡，从而抑制了房价的过快上涨。

重庆的房地产市场在的调控能力、市民的心理预期以及房产税和公租房等政策的共同作用下保持了平稳发展。即使面对潜在资本的“围猎”，重庆的房价也不会出现暴涨。这种平稳发展的房地产市场为购房者提供了良好的购房环境，也为投资者提供了稳定的投资回报。近年来，重庆楼市持续稳定，呈现出独特的“箱体振动”状态。这一切得益于三大法宝的及时调控，使得重庆楼市既不会过热也不会过冷。

记者观察到，由于市场平稳，重庆的房贷变化也十分稳定。数据显示，住户贷款余额持续增长，消费贷款亦呈现健康增长态势。这种稳定的市场环境使得资金杠杆无法搅动市场，因为无利可图。市场无缝可钻，自然就不会有人试图从中谋取利益。

经济高速增长驳斥了唯房地产论。在房价保持平稳的重庆的经济一直保持着高速增长，连续十个季度保持两位数增长。一位房地产专家指出，这证明了房地产与地方经济可以同步平稳发展，这一点值得其他城市深思。

尽管重庆的房价长期平稳，但其成交量却一直保持领先。令人难以置信的是，今年重庆楼市的高成交低房价是在土地市场降温的情况下取得的。尽管土地出让面积和成交金额都有所下降，但重庆的房地产市场依然稳中向好。

东兴证券固定收益分析师郑良海表示，重庆房地产投资占GDP的比重逐年下降，这进一步说明了重庆经济增长与房地产市场增长之间的平衡。这无疑是对“唯房地产论”的有力反击。

重庆的房地产市场还有一个显著特点，那就是多供应、低房价。这种环境不仅使得企业更有吸引力，也让更多人才愿意来重庆发展。据重庆市统计局数据，重庆市的常住人口持续增长。春节期间的大数据报告显示，更多的人选择留在重庆而不是离开。

重庆的移动大数据更客观地反映了这一趋势。方明富表示，他的公司中有许多外地员工，他们都愿意在重庆发展，这也从侧面反映了重庆的吸引力在不断增加。

重庆的房地产市场以其稳定、合理、多供应的特点吸引了各方关注。在经济发展与房地产市场之间找到了一个平衡点，这使得重庆成为一个充满活力和吸引力的城市，不仅是人们生活的理想之地，也是企业和人才的发展宝地。