环北京楼市样本调查：房价大涨 投资客笃定入场

导读：近期，环北京区域的楼市经历了一轮迅猛的涨价潮，这一趋势从燕郊开始蔓延至大厂和香河等地。许多购房者中，投资客占据了一定的比例。楼市热度高涨导致楼盘销售进度远快于施工进度，部分楼盘甚至在未取得预售许可证的情况下就开始销售，收房日期被推迟至2019年。

在富力新城售楼处，陈伟（化名）向销售员询问房源情况。销售员告诉他，房源的均价约为1万元/平方米，并预计在2019年交房。受到降首付、契税减免等政策的影响，再加上北京市搬迁至通州的刺激，环北京楼市异常火热。尤其是燕郊，房价已经攀升至2万元/平方米，让陈伟这样的普通购房者感到压力巨大。

在买房的众生相中，陈伟和他的父亲以及一位投资客围坐在谈判桌前。销售员向他们介绍了楼盘的区位、配套及利好等信息，并劝说他们抓紧排卡以获取购房机会。陈伟的父亲对于购房的需求并不高，只希望有个地方住就行。陈伟为了结婚，需要凑够首付并承担得起月供。在最低首付比例降至20%的政策下，陈伟一家只需凑够十几万就能买上一套商品房。

楼价的迅速上涨让陈伟一家倍感压力。他们发现销售的楼栋收房时间已经推迟到2019年，让他们感到焦虑。这时，一位投资客向他们灌输“买了一定赚”的理念，这也是他人生中投资的第五套房产。在多方考虑后，陈伟最终选择了大运河孔雀城的一处房产，虽然收房时间也较远，但均价8500元/平方米还是让他们感到物有所值。

在这轮楼市热潮中，投资客扮演着重要的角色。销售人员的组长告诉记者，在他们销售的这组房源中，投资客的比例较高。他们利用较低的投资门槛，通过贷款购买房产。一些有先见之明的投资者甚至以团购的方式购买。在更接近北京的燕郊等地，投资客的比例更是高达60%-70%。

燕郊的楼市尤为火热，销售员预测年底均价将突破2.5万元/平方米。如果北三县最终确定归北京管理或划到北京，燕郊的房价可能会进一步上涨至3万元/平方米。一位燕郊的销售员，自己在15年投资了一套房产，如今对燕郊楼市的未来充满信心。

环北京区域的楼市正在经历一轮迅猛的涨价潮，从燕郊蔓延至大厂和香河等地。购房者中的投资客占据了一定的比例，推动着房价不断上涨。对于普通购房者来说，他们面临着巨大的压力，但也在努力寻找合适的房源以满足自己的需求。经济观察报道记者发现，当前燕郊、大厂和香河的楼市价格正在经历一波显著的增长。燕郊的均价已经普遍达到了2万元/平方米，大厂和香河也分别达到了1.5万元/平方米和8500-10000元/平方米的高点。尽管价格已经攀升至高位，但仍有许多投资者跃跃欲试，想要参与这轮投资热潮。

有人顺利出售房产获利离场，也有人正怀着期待入场。北京的投资客李旺（化名）就是一个鲜明的例子。他在燕郊购买的房产，从购入时的6000元/平方米涨至卖出时的16000元/平方米，让他获得了丰厚的回报。他认为这是他成功的投资案例。

这轮楼市热潮似乎裹挟着一种恐慌性的氛围。无论是开发商还是购房者，都可能受到这种恐慌性购房潮的影响。比如购房者陈伟，在购房时竟发现他所排卡的楼盘尚未取得预售许可证。销售员给出的解释是房子卖得太快，施工速度跟不上，但开发商仍想趁着这轮购房潮尽快售房，因此只能先排卡。这种紧张氛围使得许多购房者失去了理智，忽略了可能存在的风险。

北三县（燕郊、大厂、香河）的楼市更是被一种传言所笼罩这些地区可能会被划归北京管理或直接成为北京的一部分。这种不确定的传言以及各种“买到即赚”的宣传，使得投资客们纷纷涌入这些地区。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这种购房需求的释放符合市场预期，但其中也包含了较大的投资投机因素。投资客们看中了这些地区的潜力，认为未来有机会转手并获取溢价回报。从楼市稳定健康发展的角度看，需要对此类市场需求进行管控。

北京市房地产协会秘书长陈志并不看好北三县这轮上涨潮。他认为，北三县应该正确看待自身发展，避免过度炒作和房价疯涨。燕郊已经过度饱和，大部分购买者都是为了解决居住问题。而且随着京津冀一体化的推进和河北的定位明确，燕郊的投资价值可能已经到达了一个瓶颈。陈志认为，京津冀一体化的目的是疏解北京功能，而不是增加北京的负担，因此北京不太可能将北三县并入其中。

这轮投资热潮背后包含了复杂的因素，包括传言、政策差异、投资投机等。对于购房者来说，需要保持理性，不要被恐慌性的氛围所影响，做出明智的决策。而对于北三县来说，也需要正确看待自身的发展，避免过度炒作和房价疯涨，实现楼市的稳定健康发展。