地方两会定调楼市调控不放松 一线城市仍从紧

随着地方两会的召开，楼市调控的态势愈发清晰。一线城市仍然是楼市严控的风口，而二线、三线城市则朝着精准化调控的方向发展。

以魔都上海为例，***大人应勇在市人民代表大会上明确提出，2018年的房地产市场调控将不动摇、不放松。提高中小套型供应比例，加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应各类保障房5.5万套，并完善共有产权住房制度。与此北京住建委也严查变相首付贷，进一步强化楼市调控成效。

对此，安居客房产研究院首席分析师张波表示，从上海市的工作报告来看，有三点值得关注。“住房不炒”的定位被强调，这意味着遏制高房价高地价的势头，继续收紧房地产市场调控。在一线城市中，这种严控的趋势尤为明显。而在二线、三线城市，精准化调控成为主要趋势。在国家“租购并举”的大背景下，上海今年还将继续加大对租赁土地的供应。共有产权房和廉租房等保障性政策将继续推进。

南京也不甘示弱，今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，确保租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。不仅如此，还将加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。

值得一提的是，广州教育局在工作部署中明确提出“租购同权、学位到房”的理念。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，这一理念对于实现从“租购并举”到“租购同权”的跨越具有积极意义。由于这一表述源于教育部门，因此具有实质意义，也反映了教育部门和房管部门的政策协调和互通。这种同权主要体现在入学权上，背后也可能隐含了落户权，从而更好地满足租房者或购房者的需求。

回顾租赁政策的深化历程，虽然早在2015年就已提上日程，但真正全面落地是在2017年。预计2018年试点范围将继续扩大，租购同权的内涵也将逐步扩大。张波认为，在政策支持下，以往备受忽视的住房租赁市场将逐渐崭露头角，从配角转变为市场的主角。