国庆节多地密集调控房价 限购大招呼啸而至

【国庆节多地楼市调控：限购政策密集出台】

在这个举国欢庆的国庆节，人们的目光并没有过多地放在各大高速的拥堵盛况上，也没有过多关注旅游景点的拥挤人潮，而是被各地接连出台的楼市限购政策所吸引。继北京、天津在9月30日晚间率先实行严格的楼市限购政策后，仅相隔一日，郑州和成都也相继出台了限购政策，且均在晚间时段发布。

这一切的背后，正是高烧不退的房地产市场。在庆祝祖国生日之际，部门夜以继日地出台政策，背后的动力正是日益高涨的房价。尤其在这个国庆节，多地密集调控房价，限购政策纷纷出台，仿佛一场呼啸而来的大风。

其中，郑州的限购政策尤为引人注目。距离郑州出台“郑九条”仅过去十几天，就在国庆节第一天，郑州再次发布重磅消息。郑州市发布了《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，欲对当地商品住宅实施限购，从需求端对高房价进行“灭杀”。

文件显示，此次限购令主要针对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下的住房。这一政策涵盖了新建商品住房和存量住房（二手住房）。对于在住房限购政策实施前已签约的住房买卖，仍按原规定办理。

值得注意的是，郑州此次限购范围主要限于郑州市市内五区以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区等区域。

从数据上看，郑州近几个月的房价涨幅一直领跑全国。据中国指数研究院透露，9月份百城新建住宅价格指数排行榜中，郑州以环比涨幅6.92%名列第一。尽管统计口径有所差异，但郑州房价的异动已经引起了广泛关注。

在国庆节期间，像昆明、成都等地也计划举办秋季房产交易会。出乎预料的是，在郑州出台限购新政后，成都也紧接着出台了11条楼市调控措施，其中包括精准调控土地供应、加强销售价格监管、整治市场违法行为等，对于购买二套房的首付比例也进行了明确规定。

外界猜测，最近几个月，楼市火爆已从一线城市蔓延至郑州、武汉等中部城市。在此背景下，北京、天津、郑州等地纷纷出台限购政策，对房地产市场的调控力度进一步加大。与此福州、南京、苏州等地也采取了限价措施，以遏制房价过快上涨。

与福州同步，苏州昆山市也推出了楼市调控新举措。昆山市对非本地户籍购房实施了更为严格的限购令，要求购买第二套房产必须提供两年内在苏州累计缴纳一年以上的个税证明或社保证明。这一政策反映了对楼市调控的决心和力度。

在短短九月间，长三角地区的多个核心城市，如杭州和南京，已经纷纷出台了一系列的楼市调控措施。这些城市的楼市调控步伐之快，加上之前的厦门、苏州和合肥等地的调控政策，使得全国范围内进入楼市调控热点的城市数量不断增加。

让我们关注的是哪些城市的库存压力较大。从报道中可以看到，部分三四线城市如东莞、佛山等，尽管在地理位置和经济基础方面有着得天独厚的优势，但由于土地供应和人口流动的不平衡，导致库存压力较大。这些城市面临着从供不应求到供大于求的转变。

与此各大城市的房价调控举措也备受瞩目。从各个城市发布的政策来看，它们都在努力平衡供需关系，确保楼市的健康发展。比如郑州重启住房限购政策，对于拥有两套房的家庭限制购买180平米以下的住房；成都提高二套房首付款比例不低于40%；北京的新政要求首套房首付款比例不低于35%；天津对于非本市户籍首套房首付也设置了不低于40%的要求。昆山成为首个重启限购的三线城市，非苏州户籍在购房时受到限制。苏州则进一步加强商品住房价格监管。杭州自28日起暂停购房落户，二套房首付比例提升至50%。南京、厦门、武汉等城市也相继出台了新的楼市调控政策。

尤其值得关注的是深圳，尽管一直在努力遏制投机炒房，但深圳的房价在过去五年间仍然上涨了两倍，涨幅甚至超过了纽约和东京。这一趋势反映了中国楼市的复杂性和多元性，需要我们持续关注并深入其原因和未来发展。

这些城市的楼市调控政策都在努力平衡供需关系，稳定房价，确保楼市的健康稳定发展。而库存压力较大的三四线城市正面临着挑战和机遇并存的情况，它们的发展值得我们持续关注。