美的置业(03990.HK)：从冲规模到高质量增长 “马拉松选手”的成

作者吴诗如报道，美的置业（03990.HK）在上市不到一年的时间里，便传来喜讯。近日，公司宣布，今年前五个月，合同销售金额已经达到约人民币371亿元，同比增长近18%；相应的已售建筑面积也超过355万平方米，增长超过15%。而大约两个月前，美的置业更是交出了一份亮眼的2018年业绩报告单，各项指标均呈现出强劲的增长势头。

在去年的业绩发布会上，美的置业董事会***、执行董事兼总裁郝恒乐坚定地表示，美的置业如同马拉松选手，总能在各种环境下稳步前行。在房地产行业的激烈竞争中，“稳健”已经成为美的置业的代名词。

3月29日，美的置业发布了上市后的首份业绩报告，再次证明了其稳健的财务表现。报告显示，去年公司合约销售达到790亿元，同比增长超过55%；收入更是飙升30%，达到惊人的301亿元。毛利率也从上一年的27.6%稳步上升到了32.7%。值得一提的是，公司的负债状况也得到了显著优化。截至去年底，美的置业的净负债率降至97%，同比下降了惊人的22个百分点。尽管与行业平均水平相比仍稍高，但考虑到公司上市前的快速发展阶段以及大股东对公司的大力支持，这一成绩实属不易。

除了财务表现稳健之外，美的置业还积极抓住土地窗口期，储备了大量优质且低成本的土地资源。截至去年底，公司拥有的土地储备超过4500万平方米，覆盖全国15个省份和48个城市。值得一提的是，在大湾区，美的置业更是拥有超过796万平方米的土地储备。今年，公司继续积极拿地，确保土地储备的充足。尽管当前土地市场回暖明显，但美的置业的拿地成本依然控制得相当出色，整体溢价率低于行业头部房企。

郝恒乐在业绩会上为美的置业定下了今年的销售目标突破千亿。为了实现这一目标，公司继续深化土地储备策略。仅在4月份，美的置业就在多个城市成功拿地，总金额超过百亿。公司的拿地决策科学严谨，每一个地块都会经过详细的市场调研和分析。目前，美的置业的土地成本控制在每平米2337元，为其未来的发展奠定了坚实的基础。未来，美的置业将继续坚持“房地产+产业”的复合型发展战略，并寻求更多渠道获取优质低成本的土地。

美的置业以其稳健的财务表现、充足的土地储备以及科学的决策能力，在房地产行业中稳步前行，展现出强大的发展潜力。