***刊评：房地产投资风险较大 非最佳投资品

专栏文章：吴思康谈房地产市场新认识

随着中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，我们对房地产市场的认识需要走出一些误区。这一理念具有极强的现实针对性和指导性，对于促进房地产市场健康发展至关重要。

我们需要走出“高房价是刚需过旺的正常表现”的认识误区。大城市人口增长确实会扩大住房刚性需求，但供需缺口并不一定导致房价上涨。一线城市已从快速扩张进入平稳发展阶段，人口动态平衡，总量相对稳定。国际经验也证明，城市人口集聚产生的刚需并不一定引发房价快速上涨。

我们要走出“房价应完全由市场调节”的误区。房价虽然是市场调节的结果，但由于住房事关群众基本生活，属于半公共物品，加之土地具有稀缺性，房地产市场并不完全竞争，需要从弥补市场失灵的角度进行适当调控。发达国家对房地产市场大都实行严格监管，例如德国、美国、日本等国家都采取了多种政策来限制房地产炒作。

我们还要走出“依靠房地产业拉动经济增长”的误区。如果社会资金大量涌入房地产业，不仅不利于经济健康发展，还会带来风险隐患。过度依赖房地产市场的增长模式曾经导致日本经济陷入长期衰退。我们应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，着力振兴制造业和实体经济。

我们要走出“房子是保值增值最佳投资品”的认识误区。虽然土地是稀缺资源，但房子并非只升不降的投资品。随着生产生活方式的改变，城市容量弹性增大，房价也可能大幅下跌。国际经验也表明，房地产投资风险较大。我们应弱化住房的投资属性，使其回归居住属性，并建立适应我国国情、符合市场规律的基础性制度和长效机制。

促进房地产市场健康发展，必须深化认识，走出思想认识上的误区。只有在正确认识的基础上，才能制定科学的政策，实现房地产市场的平稳健康发展。