下调置富产业信托目标价至8港元 维持买入评级

花旗集团近期对置富产业信托（股票代码：00778）的目标价进行了调整，由原先的10.38港元下调至8港元。尽管调整了目标价，但该集团依然维持对置富产业信托的“买入”评级。

在研究中发现，置富产业信托的产品组合展现出了价格弹性。受公共卫生事件和社交出行限制短期冲击的影响，该公司为应对今年下半年可能出现的宏观环境变化，已决定将分派比率从100%降低至90%，以此保留安全水平的现金流。这一策略显示出置富产业信托对不确定市场环境的敏锐洞察和应变能力。

花旗集团认为，置富产业信托今年的股息派发存在不确定性。如果市场如预期在明年复苏，该公司的分派比率可能会回升至95-100%。今年的股息收益仍达到6.5%，这一收益率对于投资者来说具有相当的吸引力。更重要的是，该公司为投资者提供了股价下行风险的保障，这进一步增强了其投资的吸引力。

考虑到在较高的贴现率估值模型中，较低的租金增长对股价的不利影响，花旗集团决定调整目标价格。即便在调整目标价格之后，该集团依然看好置富产业信托的长期前景，并维持“买入”的评级。

置富产业信托以其灵活的策略和稳健的股息政策，吸引了花旗集团的关注。尽管市场存在不确定性，但该公司表现出的价格弹性和稳健的现金流生成能力，使其成为投资者的一个具有吸引力的选择。