新加坡房市：转折点即将来了吗？

中金网报道，7月22日讯，新加坡房地产市场正经历一波逆风，交易量和价格双双下滑，且短期内似乎难以逆转。这一局面，直接源于新加坡为冷却房地产市场而采取的一系列措施，尤其是对借贷的限制。

新加坡房地产巨擘PropertyGuru的执行长Steve Melhuish近日表示，这些降温措施将继续主导新加坡的房地产市场。他警告，未来几个月，新加坡房地产销售市场仍将保持冷淡，交易量和价格均会维持较低水平。Melhuish指出：“除非明显放宽这些降温措施，否则这种情况可能会一直持续到今年下半年。”

据房地产服务公司仲量联行的数据，今年上半年新加坡的住宅公寓销售量较上年同期减少了21%，总计售出3496套。这一销售不振的状况对房价产生了压力，导致新加坡房价连续七个季度下跌。

PropertyGuru预测，今年下半年房价将继续下跌2至4%，全年跌幅可能达到4-6%。为了吸引购房者，开发商可能会提供一定程度的折扣，但预计折扣幅度不会太大。报告指出：“考虑到土地成本的高昂，开发商不太可能提供超过15%的折扣，一些开发商已经开始减少房屋推盘，期待市场状况好转。”

市场有关新加坡提前大选的讨论已经引发对可能调整房地产降温政策的预期。目前市场预期最早可能在12月开始放宽这些降温措施，以提振市场信心。任何政策调整都将在一定程度上取决于经济环境和市场反馈。尽管面临压力，但可能会谨慎行事，以确保房地产市场平稳健康发展。