房地产：一线城市房地产政策面临转向

    上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨5.41%,同期沪深300 上涨4.95%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.46 个百分点。

    成交量环比上涨

    新建住宅方面,上周(2016.02.29~2016.03.06)重点关注的30 个城市商品房成交面积为577.92 万平米,环比上涨14.73%,同比上涨114.71%。其中一线城市成交97.35 万平米,环比下跌15.77%,同比上涨84.03%;二线城市成交353.11 万平米,环比上涨24.55%,同比上涨146.84%;三线城市成交127.46 万平米,环比上涨21.85%,同比上涨74.11%。

    二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量同比回升,环比上涨11.99%, 同比上涨158.77%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨1.89%,同比上涨179.44%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨22.66%,同比上涨143.01%。

    行业与公司信息

    总理政府工作报告定调房地产因城施策去库存。

    中粮地产拟定增募资50 亿元用于收购集团旗下公司。

    宋都股份公布员工持股计划。

    苏州高新2015 年净利润同比增长12.63%。

    保利地产前2 月销售金额同比增长90.46%。

    万科前2 月销售金额416.2 亿元。

    投资建议

    近期房地产政策宽松,市场情绪好转,北京、上海、深圳等城市房价开始大幅上涨,一线城市房地产政策面临转向,政策收紧趋势较强,深圳、上海等地正在蕴量出台更加严格的房地产调控措施。二线城市房价在市场带动下也开始回升,房地产去库存政策将进一步区域分化。由于房地产上市公司主要集中于一二线城市,政策转向对房地产估值产生不利影响。经过前期较大幅度反弹,市场也面临获利回吐压力,短期建议对房地产板块保持谨慎。

    风险提示

    房地产销售额下滑和房价大幅下跌。（华融证券）