房地产：去库存政策落实速度加快

    上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨5.09%,同期沪深300 上涨2.96%,房地产指数跑赢沪深300 指数2.13 个百分点。

    节后成交开始恢复

    新建住宅方面,上周(2016.02.15~2016.02.21)重点关注的30 个城市商品房成交面积为295.5 万平米,环比上涨1340.21%,同比上涨688.74%。其中一线城市成交63.36 万平米,环比上涨2210.61%,同比上涨840.52%;二线城市成交168.22 万平米,环比上涨1299.26%, 同比上涨846.01%;三线城市成交63.93 万平米,环比上涨1011.01%, 同比上涨393.78%。

    二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比回升,同比上涨418.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量同比上涨705.23%; 二线城市(天津、杭州、南京、成都)同比上涨240.18%。

    行业与公司信息

    财政部发布调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。

    深天地A 拟通过发行股份及现金方式购买友德医、赢医通100%股权, 交易作价共计55 亿元,公司配套募资不超过55 亿元,用于现金对价及投资健康医疗项目。

    广宇发展2015 年净利润同比下降49.27%。

    投资建议

    在首付比例下调之后,契税及二手房交易税费降低,去库存政策落实速度加快,统计数据表明一线城市楼市库存降至10 个月以下,多数二线城市库存也有所缓解,去库存的主战场在三四线城市,政策的连续出台有利于促进需求的释放,活跃房地产市场。房地产板块继续受益政策因素驱动,建议关注前期跌幅较大、估值较低的二线地产及地产服务类公司。

    风险提示

    房地产销售额下滑和房价大幅下跌。（华融证券）