调控之下头部房企给出最佳样本 融创中国“换挡升级”赋能高品质

在充满挑战的2020年，房地产行业经历了前所未有的考验。即便是在这样的背景下，头部房企融创中国依然展现出了强大的韧性和活力。作为行业的领军企业，融创中国的业绩表现令人瞩目。这一年里，融创中国的营收、归母净利润等多项业绩指标均取得了显著的增长。特别是在疫情冲击下，融创中国合同销售金额仍然实现了同比增长，展现了其在行业中的领先地位和强大的市场竞争力。融创的业务布局也呈现出多元化的趋势。除了传统的物业开发业务外，融创还积极发展文旅城建设和运营、物业管理等业务领域。其中，文旅项目已在国内多个城市落地，为融创未来的发展注入了新的动力。融创中国在土地储备方面也表现出色。在持续获取高质量土地的融创还注重推动产品创新升级，保持行业领先的产品力。在房地产行业的背景下，“三道红线”政策的出台对房企的融资能力提出了更高的要求。融创中国在降杠杆方面也展现出了实力和能力。通过优化资本结构、严控拿地质量和节奏等措施，融创成功地将自身置于融资新规的安全区间内。这不仅体现了融创的财务稳健性，也展现了其作为一家头部房企的责任担当。展望未来的2021年，融创中国预计可售货源充足，且大部分位于一二线城市。这为其未来的发展奠定了坚实的基础。融创将继续推动产品创新升级，打造更多符合市场需求的产品和服务。融创中国在房地产行业的表现堪称最佳样本。其均衡亮眼的业绩表现、多元化的业务布局、稳健的财务状况以及前瞻性的发展战略都使其成为行业的佼佼者。在充满机遇与挑战的房地产市场中，融创中国将继续发挥其领导地位，引领行业的发展潮流。融创的杠杆降低之路与“地产+”战略的华丽转身

随着时代的发展，房地产行业的格局在不断变化。融创中国，这一行业巨头，在2020年底交出了令人瞩目的答卷。融创净负债率同比下降76个百分点至96%，非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准，融创迅速降至“黄档”，降杠杆取得超预期成果，被业界称为降杠杆的“模范生”。

这一切成果的背后，是融创中国坚定的战略决策与高效的执行力。在拿地方面，融创坚持高标准，审慎把握公开市场机会，发挥公司在并购、产业合作上的优势获取土地。在财务层面，继续保持均衡稳健，推动资本结构持续优化，加速满足央行的管控要求。

融创中国的行政总裁汪孟德在业绩会上表示，未来两年，公司将继续保持整个集团的财务指标和资产结构持续优化。不仅如此，到2023年，公司的债务指标还会持续优化，其中一个指标将在2022年提前完成。

得益于良好的经营状况，稳居高位的销售业绩，以及丰厚的土储货值，融创中国获得了国际国内评级机构的高度认可。近一年里，已有十余家境内外评级机构给予融创中国“正向”的评级。其中，光大证券、华创证券、中泰国际等均在2020年给予了高度评价的定价。

除了核心盈利指标的向好，融创的“地产+”业务成为其受到资本市场认可的重要因素。在规模优先转向高质量均衡发展的过程中，融创的降杠杆速度远超市场预期，同时其“地产+”业务也初露锋芒。

融创将企业定位为“美好城市共建者”，在“地产+”的策略下，已经搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团。依托六大板块的协同效应，融创全面参与中国美好城市共建，用全新的理念与形态，促成城市发展需求与企业业务模式的融合。

2020年，融创服务成功登陆港交所，上市不到四个月时间实现市值翻倍，稳居行业四强。而融创文旅通过持续创新的经营策略，疫情后业绩得到快速恢复。融创正在地产业务的基础上，打造“融创I AM I生活新主张”，引导主力客群年轻化及科技化发展趋势。

展望未来，融创中国将继续坚持以地产开发为核心主业，保持地产主业的均衡高质量发展，加速提升“地产+”业务竞争优势，向具备全面竞争优势和广阔增长空间的大型企业集团迈进。每一次的战略转型与业务发展，都彰显了融创中国的决心与实力，也让我们期待其下一个更加辉煌的增长季的到来。 （文章来源投资者网）