开盘选房流程（认筹后开盘买房技巧）

开盘选房必看四大细节

一、选房时间的选择

大部分人选择在开盘当天购买，原因何在？开盘当天往往是房源最充足、房型选择最多的时候。开发商为促成销售，通常会在开盘当天提供最大的购房折扣。购房者需擦亮眼睛，把握这一机会。

二、了解房源

对即将开盘的房源必须有详尽的了解，包括房源的位置、户型、面积等。购房者应根据自身需求和预算，制定选择预案，因为房源有限，现场情况千变万化，有备选方案才能应对自如。

三、清楚开盘流程

开盘期间大部分时间都是等待，真正用于选房的时间往往只有几分钟。购房者需要清楚了解开盘的流程，不被现场氛围左右。如果心力憔悴或者场面感染，选不到心仪的房源也不要匆忙下单。要淡定，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动而定下不满意的房源。

四、确定心理价位

价格是楼盘的重要机密，不到开盘时很难知晓。购房者需提前确定心理价位，如果开盘当天的价格超过底线，应坚决放弃。

房产开盘流程详解

一、取得销售许可文件

根据项目发展计划及工程进度和营销的进展，严格执行销售许可文件的取得计划。在取得销售许可后，即可开始筹备开盘工作。

二、前期推广

在取得销售许可后，房产项目的前期推广便显得尤为重要。前期推广的基本原则是：效率最大化、产品价值信息充分展示、系统宣传有层次有焦点、宣传调性与产品档次匹配。前期推广的实施包括市场调研分析、宏观政策调研分析、区域市场调研分析、竞争项目调研分析以及客户调研分析。根据这些分析，制定前期推广计划表，进行不同阶段的整合推广。

认筹选房流程：

1. 做好选房准备：在参加选房前，购房者需全面了解楼盘信息，包括位置、交通、配套、小区规模、户型、交房时间等，并了解价格区间，做到心里有数。

2. 确定选房顺序：一般有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时的号码顺序，二是通过摇号方式确定。

3. 候场：在等待区等待期间，可以关注销控表和房源特点展板，了解房源情况，制定备案。

4. 入场选房：按照确定的顺序入场选房，抓住短暂的时间窗口，选择心仪的房源。

认购基金是以原始价格进行交易，通常有一定的封闭期。在此期间，基金处于筹集中，无法进行买卖操作。而基金成立后第二天购买，则是以开盘价格进行交易，价格可能会受到市场因素的影响而有所波动。根据历史数据来看，基金成立后价格多数情况下会上涨，但偶尔也会有下跌的情况出现。长期来看，虽然波动不可避免，但总体上基金的涨幅通常超过其跌幅。

而对于房子来说，开盘前的认筹是一种特殊的促销手段。这也是开发商对市场需求进行摸底的一种方式。通过认筹，开发商能够为自己的楼盘营造出一种销售火爆的氛围，让购房者产生紧张感。许多购房者可能会在认筹阶段享受到一些优惠，比如交认筹金可以获得优先选房的权利等。这种促销手段对于购房者来说也有一定好处，但同样需要谨慎对待。在交认筹金之前，购房者应该充分了解自己的需求和风险承受能力，做出明智的决策。

无论是认购基金还是购买房产的认筹阶段，都需要我们保持理性、谨慎的态度。在做出决策之前，充分了解相关信息和风险，这样才能做出对自己最有利的决策。我们也要记住，任何投资都有风险，我们需要根据自身的情况和需求来选择合适的投资方式。