上海重庆楼市突发异动 暴风雨真的要来了？

上海、重庆楼市骤起风云！真的暴风雨来袭？

随着上海紧急暂停大部分类住宅项目的销售，重庆楼市也传出异动。市国土房管局迅速行动，严控房价，引发市场热议：难道楼市暴风雨真的来临了？

重庆楼市近期备受瞩目，关于房价上涨的声音不断响起。在此背景下，一些购房者甚至不远万里组团前往重庆“炒房”。为了应对这一现象，重庆发布了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，主要包含四大内容，其中包括严格预售方案备案、加强备案价格审查等。还推出了三大措施严控房价，旨在稳定市场秩序。

上海方面也对商住市场进行了整顿，大量项目被暂停销售。上海市住房和城乡建设管理委员会对此进行了回应，指出主要原因是部分项目存在安全隐患和虚假宣传。这些举措引起了业内人士的广泛关注，有人认为这是后续政策出台的前奏。

回顾北京和深圳的商住市场，我们可以发现一线城市房价下跌的态势已经显现。深圳的新房市场已经连续多月出现房价环比下跌，而北京的新房均价也有所回调。市民对于房价下跌的预期愈发强烈，希望房价能够继续下跌。

深圳的二手房市场同样不容乐观，成交量环比大幅减少。分析师预测，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，届时深圳房价将出现新的博弈。与此北京等其他一线城市在政策的调控下，房地产市场也开始出现降温。

一线城市的房地产市场正在经历一场深刻的变革。过去房价永远上涨的魔咒已被打破，市场正在逐步回归理性。对于购房者来说，这是一个观察、思考、抉择的重要时刻。楼市暴风雨或许真的来临，但究竟走向何方，还需拭目以待。在2016年的尾声，北京市的新建商品住房市场已经经历了一场微妙的转变。那时，成交均价回调至3.82万元/平方米的水平。这一变化背后的推动力，源自一系列政策的收紧，包括限购、限贷、限价等。在信贷资金日益紧张，租赁型房源大量涌现的背景下，中原地产首席分析师张大伟指出，北京楼市已迈入调整年。对于2017年，他预测北京房价可能出现稳中微降的趋势。

同样在2016年12月，上海的新房市场也呈现出下滑趋势。成交面积仅64.9万平方米，虽然环比有所增长，但同比下滑了65.6%，成为近五年同期最低值。这一变化主要受到调控政策的影响，改善房源的成交尤其受到严重冲击。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在当前的政策环境下，房屋去金融化是大势所趋。市场已经确立了调整趋势，未来项目的价格压力将更为明显。

在回顾2016年并展望2017年时，我们不得不关注楼市的走向。尽管在2016年实施了严格的限购政策，但楼市依然火热。那么，这种热度能否在2017年持续下去呢？

从政策层面来看，国家已经明确房子的居住属性，而非投资属性，因此严格的限购限贷政策可能会继续实施，这将使房子的投资成本上升。决定房价涨跌的核心因素仍然是供需关系。在一二线城市，土地供应依然紧张，而下半年的限购政策和暂缓预售证使得一些高价楼盘未入市。预计在新的一年，这些高价盘将逐渐入市，从而导致楼市的分化更加明显。部分供应紧张的城市房价将维持高水平，而供应过剩的三四线城市房价则可能出现明显回调。

2017年的楼市将呈现复杂多变的态势。在一线城市，由于土地供应紧张和政策的持续调控，房价可能会保持稳定或微降；而在三四线城市，由于供应过剩，房价可能会出现回调。对于购房者来说，这将是一个充满挑战和机遇的一年。