深圳、上海率先发布楼市调控新规，楼市能否降温？

近日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》。该通知旨在加强购房意向登记管理、严格审查购房人资格、履行告知义务并严厉打击违规行为。这一新政涉及四大方面及八个具体要求，为深圳的房地产市场注入了新的调控力量。

在购房意向登记管理方面，新政强调购房人登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料保持一致。认筹金的冻结也成为重点，只能冻结进入公证摇号控制范围的认筹金，且必须在购房人本人账户内冻结。对于未能成功选房的购房人，认筹金将在三个工作日内解冻。房地产开发企业还需根据示范文本对《认购书》进行完善。

在购房人资格方面，新政要求房地产开发企业、房地产经纪机构会同有关商业银行对购房人的资格进行严格的核查。这包括身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明，社保或个税清单材料，以及收入证明、征信报告、购房款来源等。对于偿债收入比例不符合要求的购房人，将采取劝退等方式处理。对于提供虚***明的购房人，将拒绝其购房申请并报告给住房建设部门。

在告知义务方面，企业和机构需在销售现场和经营场所公示政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答关于购房资格的政策疑问。

对于违规行为，住房建设部门将采取相应的惩罚措施，包括停止使用深圳市“购房意向登记系统”及合同网签系统三年，取消公共住房轮候资格等。

与此上海市住建委、房管局等8部门联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见旨在深入贯彻“一城一策”的工作要求，坚守“房住不炒”的定位。其中，对夫妻离异后购买商品住房、个人对外销售住房增值税征免年限、公证摇号等方面进行了严格规定。上海此次政策的出台，有效打击了投机购房需求，提高了二手房交易成本，预计市场将保持平稳发展。

随着上海二手房市场的持续繁荣，部分优质学区房售价出现显著涨幅。上海相关部门及时采取措施，制止了楼市炒作的苗头。这一行动给全国楼市传递了一个明确的信号：房价上涨过快的城市必将面临调控措施。

在此背景下，沪深两市的楼市调控政策旨在确保市场的平稳健康发展。对于购房者来说，这是一个理性思考、审慎决策的时刻。而对于房企来说，这也是一个适应市场变化、积极响应政策的时候。随着土地市场管理的完善，商品住房用地供应的增加，尤其是郊区轨道交通站点周边的加大供应力度，市场仍将保持韧性。