中南集团以22.6亿元作价 向华润万象生活转让中南服务股权

华润万象生活（股票代码：01209.HK）在1月20日晚间发布重要公告，宣布计划全资收购中南集团旗下子公司中南服务商业有限公司的全部股权。据悉，此次交易金额不高于22.6亿元。中南服务商业有限公司是一家具有深厚根基的综合物业管理服务商，其在长三角地区有着广泛的业务布局，并已在全国范围内建立了战略性的服务网络。目前，该公司管理的物业面积达到惊人的5147万平方米，且其合约面积及在途面积也在稳步增长，预计在未来五年内管理的物业面积将超过9000万平方米。

对于此次收购，公告中详细披露了交易对价的计算方式。以中南服务商业公司2020年和2021年的税后净利润为基准，此次交易的价格与净利润的比值在大约14倍至34倍之间。这一交易充分体现了双方的诚意和对价的公允合理，引发了业界广泛的关注与好评，被视为是一次双赢的交易。

在此背景下，物业服务行业集中度的迅速提升引人注目。此次交易有望帮助华润万象生活加速进军行业第一梯队，进一步巩固和提升其在市场中的竞争地位。对于中南集团而言，此次交易将比中南服务商业公司上市所能回收的现金更多，这无疑会增强其资金储备和经营的稳定性，使其能够更加专注于主营业务，进一步提升经营质量。中南集团的广大业主也可以期待服务质量和物业价值的不断提升。

值得注意的是，中南服务商业公司与中南集团旗下的A股上市公司中南建设（股票代码：000961）是相互独立的业务实体。此次交易对中南建设并没有直接影响。考虑到中南建设未来一年的公开市场到期债务规模较小，且华润万象生活将支付不低于总代价44%的首付款，这表明此次交易并非是在地产行业调整背景下的应急之举。

据中南集团内部消息透露，该集团有意进一步做强建筑和产业园区运营等业务，逐步向制造业或服务于制造业的方向转型。此次交易也是中南集团在积累中长期战略资金方面的一个积极尝试。行业观察人士认为，中南集团正在规划中期乃至长期的战略资金安排，以应对地产及建筑行业的调整期，并寻找未来的增长点。这一战略决策展现了中南集团的远见和决心。