碧桂园、万科前两个月销售额破千亿

尽管面临重重的楼市调控，但房地产企业前两月的销售额却出人意料地突破了历史新高。根据克而瑞的数据，今年1至2月，百强房企的整体业绩规模同比增长了惊人的101%，即使排除去年疫情导致的销售数据偏差，与2019年同期相比，也实现了56%的增幅。

进入2021年后，以深圳、东莞等地为例，调控政策频频出台，从土地、信贷到购房环节全方位打压市场。令人困惑的是，为何在如此严密的调控之下，百强房企的业绩仍能突飞猛进？

从数据上看，百强房企的销售业绩无疑是非常亮眼的。克而瑞的数据显示，今年2月百强房企的销售金额达到了惊人的7493.5亿元，同比增长了155.5%，与2019年同期相比也增长了63.8%。销售业绩的提升直接拉高了上榜门槛，今年前两月，百强房企销售金额的入榜门槛比去年同期大幅增长了169.9%。从榜单来看，今年仅两个月的时间，碧桂园和万科的销售额就已经突破了百亿大关。

这份榜单还透露出了另一个重要信号：大中型房企的增长势头更为强劲。克而瑞的数据显示，相较于去年同期，大中型房企的增长趋势更为突出。特别是TOP30房企中，过半企业的业绩增速超过了50%。

那么，为何在严厉的调控政策下，房企的销售业绩还能如此亮眼呢？中原地产的分析师卢文曦认为，一方面是因为信贷环境的相对宽松，有利于房企积极融资，促成成交的稳定释放；另一方面，大型房企的市场地位难以撼动，小房企追赶难度大。随着春节期间的到来，“就地过年”为房企提供了一个独特的销售机会。易居集团的CEO丁祖昱也指出，多个热点城市在春节期间的营销活动使得购房热情升温。线上营销的热度较高，通过各类活动和折扣吸引购房者关注。然而值得一提的是，虽然销售成绩持续上升，但在调控的推动下，房价涨幅已经开始收窄。根据中指院的数据，百城新建住宅和二手住宅的价格涨幅均有所收窄。这也预示着未来的房地产市场将更加趋于平稳发展。尽管面临调控的压力和挑战但房地产企业通过抓住市场机遇合理布局和优化销售策略仍能够取得不俗的成绩。（文章来源第一财经日报）