4月8家房企抢地超百亿 融创拿地总额超碧桂园

在今年的前四个月之前，许多地方仍在忧心土地流拍的问题。到了4月，土地市场经历了一场热烈的热浪，让热点二线城市仿佛重回2017年的辉煌时刻。那么，这个月的土地市场究竟热到了何种程度？又会产生怎样的连锁反应？一线城市的土地市场为何冷却？各类房企在这个市场上表现如何？让我们来一竟。

一场房企的拿地盛宴在4月上演，积极性出乎意料地高涨。据中原地产研究中心的数据显示，这个月有18家企业的拿地费用超过了50亿元。其中，融创、碧桂园、新城控股等领军企业拿地费用更是超过了100亿元，这一数据刷新了最近一年多的土地市场月度成交纪录。

值得注意的是，融创在4月的拿地表现尤为抢眼，虽然只拿到了20宗土地，但总价高达285亿元，位居房企榜首，楼面价也达到了7365元/平方米。而碧桂园的拿地路线依然聚焦在三四线城市，其总价为234亿元，获得了54宗土地，楼面价相对较低，为3377元/平方米。融创一直聚焦热点城市，如在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场，以152.38亿元收获了4宗地块。

在4月，新城发展、荣盛发展、旭辉集团等企业的拿地数量均超过两位数。这一波土地市场的热潮让融创在今年的前四个月中成为了房企拿地金额冠军。数据显示，今年前四个月，融创以625.51亿元位居首位，万科、新城控股分别以390.41亿元和385.12亿位居第二、第三位，碧桂园则以330.34亿元位列第四位。综合来看，今年前四个月有28家企业累计拿地过百亿元，相比去年同期有所增长。

专业人士分析这一波土地市场热起来的原因时表示，去年因为持续的调控，土地市场明显降温，流拍现象频繁。而今年以来，随着一些地区楼市出现复苏迹象，加上房企的资金压力有所缓解，进而拉动了土地市场升温。值得一提的是，中型房企近期成为抢地的主流。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，房企的资金链分化严重，大部分企业仍在降杠杆阶段，特别是那些2016年前后购入大量高价地的企业，近期拿地非常谨慎。

从全国范围来看，热点二线城市是4月土地市场的焦点。武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿元。特别是下半个月，抢地节奏明显加快。数据显示，仅在4月22日至4月26日这短短几天内，热点二线城市的卖地金额就超过了1000亿元。其中，武汉、合肥、苏州、杭州的土地市场成交就达到了惊人的700多亿元。

上海易居房地产研究院的数据也显示出二线城市土地成交的活跃度。在4月，二线城市土地成交建筑面积环比增长70.8%，同比增长35.4%。其中，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点二线城市的地价反弹尤为明显。相比之下，一线城市的土地成交量则下降明显，环比和同比均出现了较大的下滑。其中深圳更是无土地成交。这主要是因为一线城市的供地量相对较少。目前开发商的拿地预期正在转变，即向一二线城市转移并规避三四线城市。由于一线城市的供地量较少而热点二线城市成为首选的拿地对象市场人士认为这将导致一线城市和热点二线城市的土地市场出现不同的走势和调控策略热点二线城市的土地市场虽然热度较高但仍可能受到调控政策的影响而保持稳定未来一线城市的房地产调控可能会继续加码需要警惕可能出现的市场风险以避免过度炒作和市场波动对于购房者来说也要保持理性避免被市场波动所影响并谨慎做出购房决策以避免不必要的风险和问题总的来说随着房地产市场的不断变化和发展我们需要密切关注市场动态和政策变化以做出更加明智的决策和行动来应对市场的挑战和机遇总体来说房地产市场的变化与我们的日常生活息息相关我们需要时刻保持警觉和关注市场动态以便更好地适应市场的变化并做出明智的决策和行动来应对未来的挑战和机遇关于房地产政策走向的观察，中信证券分析师给出了深入的解读。他们指出，决定政策方向的关键因素包括房地产价格和土地市场的景气度。确实，房价的波动无疑会对政策产生重大影响，房价的上涨可能促使政策做出相应调整。

尽管自2019年以来房价有所上升，但就目前的情况来看，核心城市的房价与历史最高房价相比仍有一段距离。目前房价并未达到促使政策转向的程度。在土地市场方面，虽然有一些热点城市的土地市场开始恢复，但尚不能视为整体乐观的信号。

根据中信证券提供的数据，我们了解到在2018年四季度，百城土地出让的成交溢价率曾触及历史最低点。在2019年3月，这一数据出现了反弹，土地成交溢价率恢复到19.9%，创下了自2018年5月以来的新高。进入4月份，这一恢复趋势仍在持续。

尽管前景看似充满希望，但预计2019年上半年，土地出让金的同比降幅仍将达到10%左右。这种下降主要是结构性的，意味着在一些热点都市圈，土地市场依然保持较强的吸引力。而那些尚未恢复的土地市场则需要更多的时间和策略来寻找新的增长点。

房地产市场和土地市场的动态变化都在影响着政策的走向。作为关注者，我们需要密切关注这些变化，以便更好地理解政策的方向和可能产生的影响。房地产企业和投资者也应该保持警惕，灵活应对可能出现的市场变化。（文章来源互联网）