富力地产多元布局谋求回A 扩大借款规模回归一线

富力地产的多元布局与回归一线之路

在广州富力地产股份有限公司（简称“富力地产”）的稳健发展态势下，我们看到了一个华南地产巨头的崛起。近期，富力地产发布的运营数据展示了其业绩的持续增长。1月份，集团实现合约销售总金额约人民币37.1亿元，销售面积约达275,800平方米，较去年同期销售收入上升了12%。

富力地产正通过多元布局，加快其在全国乃至全球的扩张步伐。在国内，富力地产致力于回归一线，于2016年首度进驻深圳，并与万达商业携手开发五个商业综合体。公司高层在今年年初与柬埔寨达成初步投资意向，标志着其海外市场的拓展也正式启动。

伴随着版图的不断扩大，富力地产的借款规模也随之增长。截至2016年12月31日，公司累计新增借款超过2015年末公司净资产的60%。对此，财经评论员严跃进认为，虽然借款规模较大，未来偿债压力相对较高，但富力地产在流动性把握方面仍需谨慎。

富力地产的扩张背后，实际上是在谋求回归A股。公司联席董事长李思廉曾预期，去年底或今年一季度富力可以实现A股上市。随着业绩不断走高，富力地产的第五次回归A股之路正在展开，2017年能否成功实现仍待观察。《中国经营报》记者就此致函富力地产，但尚未获得回复。

从销售数据来看，富力地产的业绩一直处于增长态势。最近几年，其销售金额和销售面积均呈现稳健增长的态势。对此，业内人士分析指出，富力地产在扩大借款规模的也在积极发力，回归一线房企行列。其稳健的销售走势，不像其他企业那么激进、规模化速度那么快。

对于借款规模的问题，严跃进建议富力地产后续需要适当注意流动性的把握，关注地产周期的降温信号，提防后续利息支出成本增加的风险等。

富力地产正在通过多元布局和稳健发展策略，努力回归一线房企行列。虽然借款规模有所增长，但其销售业绩也在稳步上升。未来，富力地产将面临一定的偿债压力，但其稳健的发展策略和市场布局仍值得期待。近年来，富力地产在回归一线城市的道路上不断深耕，其布局策略犹如一场精彩的棋局，在国内外舞台上进行多元布局和持续扩张。

回溯至2016年12月19日，万达商业与富力地产在北京签署了具有深远意义的战略合作协议。这场合作不仅昭示了两家企业的强强联合，更是对未来发展的共同期待。根据协议内容，双方计划在接下来的五年中，携手合作开发25个商业综合体项目，总投资额高达300亿元。其中，富力地产将负责投资和建设，而万达则提供其著名的万达广场品牌，并主导规划设计、招商运营及部分投资。

对于这次合作，行业内的专家普遍认为，富力地产通过与万达的合作，得以组建更强大的专业团队，吸引更多的管理资源。这不仅有助于企业规模的扩大，增加了可售房源和销售量，还能保持现金流的稳定。从张宏伟的角度来看，富力和万达的合作可谓是相互借力，双方在共同提升。富力地产正在积极向大型房企学习标准化运营管理和操作模式，而万达则通过富力寻找轻资产的操作模式，并充分利用其品牌和资源。

在国内市场上，富力地产以广州为基地，逐渐扩展业务范围，并在2016年上半年成功进军深圳，进一步巩固了一线城市的策略。在海外市场上，富力地产也不甘示弱，将业务版图扩展至全球。今年年初，富力地产高层访问柬埔寨，双方初步约定未来三到五年内，将在柬埔寨投资30亿美元。

根据富力地产的官方数据，其国内外业务版图不断扩大。据2016年中报显示，富力地产已在海内外28个城市共开展78个项目，土地储备可售面积约3820万平方米。

尽管富力地产的回A计划历经波折，但随着时间的推移和营收的持续增长，其冲击登陆A股的决心更加坚定。早在2005年香港上市后，富力地产就曾多次宣布回归A股计划。虽然中间受到资本市场环境变化、房地产宏观调控、IPO审查政策等多重因素影响，但其回A计划始终未实现。对此，有业内人士指出，影响其回归A股的根本原因还是负债水平过高无法通过相关部门的审查。

目前，富力地产的排名在申请上市的企业中相对靠前，且注册制的推进有望加快其回归A股的步伐。张宏伟分析指出，从进度上看，富力地产回归A股还是有希望的。这个进程不仅关乎富力地产自身的发展，也牵动着整个房地产行业的神经。