太古地产做资产优化 65.28亿九龙湾商厦完成交易

近年来，随着内地房企如火如荼的规模扩张，部分香港开发商开始转变策略，收缩战线，专注于高质量、高回报的投资项目。就在不久前，太古地产有限公司及其母公司太古股份有限公司宣布完成一项重大交易。他们成功出售了位于香港九龙湾的一宗商业地块及其上的建筑，成交总额高达65.28亿港元。

这一交易实际上已延迟近两年之久。早在2016年10月，太古地产就已与金利丰集团的子公司Lucky Melody Limited签订买卖协议，计划出售其子公司Star Wing International Limited的100%股权。交易的完成需等待至2018年12月31日或之前取得相关许可和证明方告完成。

Star Wing拥有的地块位于香港九龙湾，是一块在土地注册处注册并被称为新九龙内地段第6312号的土地，以及地块上的一座甲级写字楼。太古地产于2013年以26.38亿港元的价格购得该地块，其指定用途为非工业（不包括住宅、酒店等），最高可建楼面面积达51,564平方米。

根据最初的规划，该地块将建设一座高二十五层的甲级商业大厦及三层地库停车场。而在2016-2017年间，远东集团已受命为商厦提供外墙服务。到了签约时，大楼的上盖工程已经启动。

太古地产表示，该项目自2015年年中开始就一直在低调出售，并有多家财团进行洽商。尽管友邦保险曾出价高达80亿港元，但最终由金利丰集团购入，并将其命名为金利丰中心。这一交易创下了当时香港九龙区域最大宗的商厦买卖记录。

太古地产是一家典型的以商业为主的房地产企业，注重长线投资并追求精细的规划和持续的改进。该公司主要持有太古广场、太古坊等贵重投资物业。从其创立之初，该公司就有意识地进行资产的优化整合。新九龙内地段第6312号的出售几乎是一个必然的结果。

九龙湾是一个充满矛盾的商圈，受益于各种政策计划如“启德发展计划”和“起步九龙东”，但尚未形成成熟的气候。尽管有大量写字楼的供应，但租金因空置率长期高企而受到影响。位于九龙湾的金利丰中心并不被认为是优质资产，自然也不会被视作须长期持有的核心项目。

太古地产还考虑出售香港太古城中心的第三座和第四座大厦，估计这两项物业的估值将达到180亿港元。除太古地产外，其他香港开发商也在进行类似的资产优化行动。例如，南丰集团出售了九龙湾的甲级写字楼项目傲腾广场，获得80亿港元。九龙仓也将旗下的香港和内地物业进行分拆，将估值总额高达2559亿港元的物业装入新成立的九龙仓置业。

专家指出，香港房地产的估值模型与内地有所不同，更侧重于每平方米的回报率而非开发面积。这种转变反映了香港开发商对高质量、高回报项目的追求，以及对市场趋势的敏锐洞察。