房地产板块底部布局期来临？

房地产板块底部信号显现，布局时机已至

经过前期利空因素的充分释放，房地产板块逐步显现出底部信号。政策端收紧及利润率走低的负面影响已得到较大程度的释放，使得房地产板块进入布局期。中金公司分析师张宇指出，第二批集中土拍利润率有企稳回升迹象，房价上涨压力有所缓解。虽然仍存在部分城市加码调控和业绩报告等方面的风险，但考虑到房地产板块的估值和仓位均已达到历史新低，不宜过度悲观。地产股有望随之迎来一波反弹行情。

在布局过程中，应关注财务、土储、周转等方面表现均好的龙头企业。招商证券分析师赵可表示，房企接下来的增持、股权激励、回购注销等行为，将证明其现金流创造和增长能力。推荐造血能力强、高质量周转的公司，如万科A、保利地产等；增长态势改善的金地集团；现金流结构改善的中南建设、金科股份等；以及资源型公司或现金流预期改善型标的华侨城A等。

万科A（000002）销售表现强势。公司发布2021年7月经营情况公告，单月实现销售金额515.4亿元，同比增长。天风证券指出，公司累计销售金额同比增长7.0%，销售均价也有增长。金地集团（600383）则表现出增速持续领先的特点，累计销售增长54%，在行业中排名提升。国盛证券指出，公司在深耕一二线城市的也在重点城市群进行适当下沉。金科股份（000656）业绩确定性高，全国化布局稳步推进，可售资源丰富。保利地产（600048）经营相对稳健，实控人和高管拟增持公司股份，显示对未来发展的信心。

整体而言，房地产板块已进入布局期，建议投资者把握机会，关注财务、土储、周转等方面的优质企业。万科A、金地集团、金科股份和保利地产等龙头企业均展现出较强的增长潜力，值得重点关注。随着行业的稳步发展，这些企业有望带领地产股迎来一波反弹行情。中南建设(000961)：全年销售展现乐观态势

在近日公布的销售数据中，中南建设展现出其稳健的销售表现。公司在7月单月实现了销售面积128.9万平方米，同比增长5.1%。尽管合同销售金额同比略有下降0.8%至176.7亿元，但这一成绩依然显示出公司在竞争激烈的市场环境下的韧性。

从年初到7月底，中南建设累计合同销售面积达到了惊人的919万平方米，同比增长了25.6%。更令人瞩目的是，累计销售金额同比大增27.7%，达到了惊人的1266.5亿元。公司单月销售均价略有降低，但销售金额和面积仍保持双位数增长。目前，公司已完成了全年销售目标的50.66%，随着下半年推货力度的加大，全年销售目标有望顺利达成。天风证券指出，公司的新项目楼面价和地售比都有所提升，这进一步证明了中南建设的销售潜力。

另一家公司（代码为000069）也在积极实施回购激励策略。在一季度中，得益于地产结算和文旅业务的双双复苏，其营收同比增长了高达25.4%，达到85.5亿。其表外合作项目结算也提升了投资净收益。公司一季度销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长，期末表内已售未结也较去年有显著增长。华泰证券注意到这一趋势，并指出公司在过去的一年里，公开市场进行了大规模的回购，回购的股份将用于实施股权激励计划。这一举措旨在进一步完善公司治理结构和激励机制。公司的“十四五”规划更是提出了全面建设世界一流企业、数字大脑和生态联盟的宏伟目标。我们持续看好其文旅+城镇化模式的长周期价值。

再来看行业研报的内容，房地产行业虽然面临政策密集出台带来的压力，销售端有所承压，但从整体趋势来看，行业周报的曙光或许已不远。特别是在7月的销售数据点评中，虽然各梯队的销售均有所下滑，但这只是短期波动，不会改变行业的长期发展趋势。中南建设以及整个房地产行业都展现出乐观的发展态势。

中南建设在销售方面展现了稳健的表现，而另一家公司也在通过回购实施激励策略来进一步提升业绩。尽管房地产行业面临一定的政策压力，但行业的长期发展趋势依然乐观。我们期待这些公司在未来能够持续创造出色的业绩，为投资者带来更多的回报。