楼市凶猛 分析称本轮暴涨已经“绑架”中国经济

楼市风云再起，中国经济面临压力。ST宁通B公司近期拟出售北京学区房保壳，引起市场轩然大波，各方普遍担忧此举对实体经济产生负面影响。

去年底以来，房价如脱缰野马般飙升，多地房价轮番上涨，已迫使厦门、苏州、杭州等地重启限购政策。据统计数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市高达62个，可见楼市热度之高。

浙江嘉兴的房产中介领着客户看房的情景，只是众多城市房地产市场火热的一个缩影。在当前房价暴涨的背景下，地方短期获得了巨大的经济效应，但同时也使得实体经济拿地的成本大大提高。对此，厦门大学经济学系副教授丁长发表示担忧。他认为，房地产市场的暴涨已经引起了各界的高度关注，甚至有人担忧房地产已经“绑架”了中国经济。

那么，房地产是否绑架了经济？我们可以通过观察各城市对房地产的依赖度来这个问题。衡量依赖度有两个重要指标：房地产开发投资占固定资产投资的比重以及房地产开发投资占GDP的比重。通过对37个一二线城市的样本分析，我们可以发现一线城市对房地产的依赖度相对较低，而一些中西部地区的城市如昆明、贵阳等，由于对房地产的依赖度较高，正面临着较大的经济压力。这些城市正处于快速城镇化和工业化的进程中，房地产开发的增量较大。海口的房地产依赖度之所以高，是因为海南作为国际旅游岛，旅游和房地产是其最重要的支柱产业。

当前中国房地产市场形势严峻，各城市对房地产的依赖度差异较大。在房价持续上涨的背景下，如何平衡房地产市场与实体经济的关系，确保经济的持续健康发展，已成为各城市面临的重要课题。也需要警惕房地产市场过热可能带来的风险，确保经济的稳定与繁荣。贵州省的胡晓登教授，作为参事，他观察到贵州、云南等中西部省份的城市格局独特，省会城市如贵阳，集中了全省最好的教育和医疗资源，成为单极核心城市，对省内其他区域有着强大的吸引力。

相较之下，中国的四大一线城市北京、上海、广州和深圳，其房地产投资占GDP的比重却相对较低。尤其是深圳，这一比例在本报所研究的城市样本中垫底。一线城市的这种低依赖度，源于其完善的产业体系和严格的城市边界及人口规模控制。超大城市的新增土地供应明显减少，房地产开发投资的体量也受到了严格控制。

而在一些如大连、哈尔滨等城市，虽然房地产投资占GDP的比重不高，但这并不意味着它们不依赖房地产。实际上，这些城市依然十分依赖房地产，并通过各种方式支持楼市。例如沈阳最近出台了支持毕业生购买商品住房的政策。

广大三四线城市过去因为大规模的土地出让，库存高企。从2014年后，开发商的投资意愿明显降低。本报统计的多个三线城市，其房地产开发投资占GDP的比重都偏低。这些城市随着一二线城市的限购政策出台，不少开发商进驻三四线城市，带来了短暂的经济增长和城市建设，但由于需求有限，人口仍向一二线转移，导致地产过剩。

当前经济背景下，一些城市依赖房地产的风险日益显现。如果房价继续飙升，后果将不堪设想。专家指出，本轮楼市狂热受多种因素影响，如果这种趋势持续，房地产行业的风险将加速集聚。中国经济面临的下一个主要风险点可能就是房地产。随着人口周期对房地产的支撑减弱，金融拉动效应愈发明显，中国房地产的黄金期已经过去，未来将更加注重存量期的管理。中国经济需要转向培育新供给新动能，从简单的资源出卖转向附加更多软价值的转型升级。

房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不容忽视。大量资金因房地产的赚钱效应而脱离实体经济，对消费产生挤出效应，提高生活生产成本，加剧阶层分化。对此，需要多管齐下，通过金融机构改革、解决地方土地财政依赖等问题来寻找解决之道。中央政治局会议也提出抑制资产泡沫，市场普遍认为这主要指的就是房地产泡沫。土地供应宽松、节奏良好的城市，房地产市场相对平稳，应寻求操作办法以促进经济健康平稳发展。