顺丰REIT申请香港上市 2025年上演利润过山车

经济观察网报道，记者张雅楠于2月10日获悉，顺丰信托基金已向港交所递交上市申请，其资产组合璀璨亮相，涵盖了位于香港、佛山和芜湖的三处现代物流地产。

在香港，顺丰信托基金拥有一处毗邻香港国际机场的物业，其可出租面积达16万平方米，估值高达52.8亿港元。该物业地处优越位置，租金相应较高，每平方米月租金达到107港元。

在佛山，顺丰信托基金持有一处临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站的物业，可出租面积为8.5万平方米，虽然该项目在2021年方竣工，但目前已被整租给一个租户，估值为5.5亿港元。

位于芜湖的物业则靠近芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及芜宁高速，可出租面积达6.3万平方米，估值为2.6亿港元。

顺丰信托基金近期的利润经历了一段过山车式的波动。在新冠疫情的冲击下，香港公开市场的租金呈现下滑趋势，导致投资物业的公允价值发生大幅变动。这直接影响了顺丰信托基金的利润表现。至2020年9月30日，其溢利仅为32万港元，相较去年同期大幅减少。

这三处物业的租户总数为32名，其中与顺丰相关的租户占据了约八成的租金收入。这一高度依赖顺丰关联租户的收入模式既为顺丰信托基金提供了稳定的收入来源，同时也带来了一定的风险。顺丰房托与顺丰控股之间存在潜在的利益冲突，这在某些情况下可能导致两者之间的直接竞争。

例如，顺丰控股在中国广泛布局物流地产，拥有庞大的物流网络。在某些情况下，顺丰房托与顺丰控股在物业收购、租户竞争以及物业管理等方面可能存在利益冲突。尽管目前企业已采取一系列管制措施，但未来的利益冲突仍可能发生。

REITs作为一种将房地产资产转化为资本市场证券资产的工具，为房地产提供了更多的融资渠道。在香港上市的REITs共有14只，涵盖了多种资产类别。随着香港对REITs投资限制的放宽，预计将有更多房托在香港上市交易，为市场带来更多的选择性和流动性。在此背景下，顺丰信托基金的上市申请无疑为市场注入了新的活力。