LPR按兵不动 涉房融资料精准施策

近期，一年期和五年以上期LPR利率维持稳定，连续四个月未有变动。与此房地产市场迎来新的动态，部分房企融资受到更严格的限制。针对这一系列变化，多位行业分析师进行了解读。

对于存量房贷利率而言，"换锚"时点即将到来，六大行已经对转换规则做出了明确公告。央行改革完善LPR形成机制已满一年，期间房贷利率参考的五年期以上LPR经历了数次下调，多地房贷利率也随之降低，信贷成本有所减轻。业内人士预测，未来一年期LPR仍有下调空间，但中长期走势却难以判断，受到经济形势、通胀水平等多重因素影响。

对于房产中介而言，目前房贷成本保持稳定，房贷额度充足，银行发放房贷速度加快。在保证刚性住房信贷需求的银行还加强了资金流向的监管，特别是对于房屋二抵贷业务的审批更为严格。所谓房屋二抵贷，是指将尚未还清按揭贷款的房子再次抵押申请经营贷。由于北京房价整体较高，这一业务仍能提供较大的资金支持。银行加强审批，主要是为了避免资金违规流入楼市和股市。

在房企融资方面，近期有传闻称部分房企融资将受到硬性标准约束。据地产界人士透露，目前并未接到相关通知，企业融资一切正常。尽管有窗口指导的可能性存在，但大部分房企仍在积极筹备融资，通过各种渠道筹集资金。数据显示，8月房地产行业信用债发行规模处于历史高位，房企通过债券融资的方式筹集了大量资金。随着海外疫情的缓解和国内房地产市场的平稳运行，房企融资窗口打开，多家房企发行美元债及票据。但企业间融资成本分化严重，部分高杠杆企业面临较大融资压力。

总体而言，房地产市场正处于稳定发展期。房贷市场保持平稳，信贷成本降低，房贷额度充足，资金流向得到严格监管。房企也在积极筹备融资，通过各种渠道筹集资金以应对未来可能的市场变化。对于购房者而言，这是一个相对稳健的市场环境；对于房企来说，则需要更加灵活地运用各种融资手段以应对可能的挑战。