民营房企身影不再，首轮凉意依旧福州第一轮土拍点评

福州2022年首轮土拍结果分析

在刚结束的福州2022年首轮土拍中，市场呈现出一些新的变化和趋势。流拍率达到了30%，相较于2021年第三轮的28%有所提升，这在一定程度上反映了当前房地产市场的冷静态势。

福州此次共计划出让20宗土地，然而现场取消出让的有3宗，还有3宗地块遭遇流拍。最终，本次土拍共成交了14幅地块，其中包括四城区的12幅、马尾和长乐各1幅。值得注意的是，仅有2宗土地因为达到最高限价而进入摇号环节，显示出市场参与者的审慎态度。

从成交的情况来看，底价成交成为主流，占比高达9宗。最高溢价率仅为15%，相较于去年第三轮土拍的最高溢价率下降了明显。这一变化反映出房企在拿地时更加理性，不再盲目追求高溢价地块。

值得关注的是，福州本土国企在此次土拍中起到了关键的作用。除了保利获得一块晋安区东二环地块外，其余地块均由福建本土国企获得，如建发地产、福州新区开发集团等。与此相反，去年活跃的民营房企如龙湖、正荣等并未现身，显示出当前房企资金状况的紧张以及政策对房地产市场的影响。

在土拍规则方面，除了部分商服用地和公共用地采用价高者得的拍卖规则外，住宅用地依然遵循“限地价+摇号”的原则。对于有意参与土地竞拍的房企，推荐保利地产、招商蛇口等知名央国企以及金地集团等优质民企。

需要提醒的是，可能会重新放开土地金融模式。这一变化可能对房地产市场产生一定影响，需要各方密切关注。福州首轮土拍市场呈现出冷静态势，政策放松的预期以及市场参与者的审慎态度交织在一起。未来，房地产市场走向将受到政策、资金以及市场多重因素的影响。