会德丰上周升破颈线 予短期目标价52港元

招银国际报告指出，会德丰（股票代码：00020）正在形成“头肩底”的形态结构，此种形态在过去的半年里逐渐显现其积极效应。上周成功突破颈线，中线量度目标定在54港元，短期内则看好至52港元。买入价值定在47港元，而目标价位为52港元。

该行分析认为，美国联储局官员最近的言论偏向“鸽派”，加息预期有所降低。预计香港今年的加息幅度将相对有限，这对香港地产股来说是一个积极的信号。会德丰（股票代码：00020）过去主要通过子公司九龙仓（股票代码：00004）和自己持有投资物业。近年来，该公司积极向物业发展商转型，售楼收益显著增长。

在业绩报告中，会德丰展现出了强劲的业绩走势。2018年上半年，其住宅物业已签约销售额同比增加131%，达到234亿港元，令人瞩目。更令人振奋的是，已预售未入账的销售额大增243%，飙升至302亿港元。今年，该公司还计划推出三个新楼盘，总计超过3100个单位，市场前景广阔。

除此之外，会德丰也在积极出售部分投资物业以获取现金。例如，在2017年10月，公司以90亿港元的价格出售了观塘海滨道商厦，而在2018年10月，又成功以33.8亿港元出售了将军澳南的三个商场。这种策略进一步增强了市场对会德丰未来转型的乐观预期。由于发展商通常享有更高的估值，因此会德丰的市场前景被普遍看好。值得注意的是，会德丰当前的市账率仅为0.39倍，远低于近十年中位数的0.47倍，表明其资产价值有向上重估的潜力。

会德丰凭借其强大的业绩、积极的转型策略以及被低估的市场价值，无疑是一个值得投资者关注的优质股票。招银国际对其前景充满信心，并建议投资者密切关注其后续动态。