北京两限房政策具体要求 外地人申请两限房的条件及金额

在两限房政策的调控下，北京的低价位、中小套型普通商品住房市场逐渐走向规范。所谓两限房，全称为限价房普通商品房，也叫“两限”商品房，是为了稳定房价、满足中低收入家庭居住需求而推出的一种住房保障措施。

经批准，以竞争性地价和房价的形式，通过招标确定住宅项目开发建设单位，按约定价格出售给符合条件的居民。这样的政策导向下，北京的两限房市场展现出独特的魅力。

关于北京两限房政策的具体要求，像经济适用房一样，购房者需在五年内不得转让。若确需转让，需向户籍所在地的区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价、折旧和价格水平等因素确定，回购后的房屋将继续用于两限房的供应。

五年后，购房人转让所购房屋时，需按同地段普通商品房与北京限价商品房差价的35％缴纳土地收益及其他价款。这一比例根据房地产市场的变化可适时调整。税费的缴纳方式则与普通商品房相同。

对于外地户口的居民，想要申请两限房并不容易。申请家庭需以家庭为单位，申请人必须持有北京合法有效的暂住证，且在北京连续缴纳五年以上的个人所得税或社保。外地户口的家庭在北京只能购买一套住房。若出售一套后，可再购买一套，但贷款购买时，首付需超过60%，且贷款利率也会上浮。

而对于北京本地户口的家庭，在单位名下不能超过两套房子。若出售一套，可再购买一套，享受无限循环的购房优惠。这样的政策设计，既保障了本地居民的自住需求，也兼顾了外地购房者的合理需求。

北京的两限房政策旨在稳定房价，满足中低收入家庭的居住需求。通过这一政策，北京的低价位、中小套型普通商品住房市场得以有序发展，为更多家庭提供了安居的保障。对于符合申请条件的居民来说，这是一个难得的购房机会。