北京房价下跌的原因是什么，如果房价暴跌会怎么样

探寻北京房价波动之源：跌涨背后的货币与制度因素

近期北京房价下跌的消息引起了广泛关注。究竟是什么原因导致了这一现象呢？或许我们可以从货币与制度的角度寻找答案。

众所周知，中国房价的走势与市场上流通的货币量息息相关。货币增多，房价便上涨；货币减少，房价则下跌。当调控货币与信贷政策时，房价自然会受到影响。有专家研究了中国近年的数据，发现房价涨幅与M2增长率之间有着高达71%的相关性，可见货币因素对房价的影响之大。

除了货币因素，制度变革也对房价产生了深远影响。例如，2011年上海和重庆开始试点财产税，而后虽有扩大试点范围的传闻，但因房地产登记制度的不完善，房产税的实际征收面临困难。这一制度的推进曲折，反映了调整房地产市场的复杂性。

若房产税支出真的超过房价上涨带来的收入，公众的购房理念将发生根本转变。从过去的“房子越多越好”转变为“越少越精”。这种转变不仅影响个体决策，还将在群体中引发对房价风险的担忧。

值得注意的是，当一个城市开始试点房产税时，其他城市的房价波动只是时间问题。信息传播类似于社交网络，一旦房产税在全国推行，一个城市房价下跌的效应将迅速传导至其他城市。

那么，如果房价暴跌会发生什么呢？后果可能包括：银行受损严重甚至相继倒闭，经济陷入严重衰退；国民经济从通胀急剧转向通货紧缩，导致经济硬着陆；房地产投资者资产大幅缩水，引发社会动荡；地价下跌，住房保障制度难以为继。

北京房价下跌的原因复杂多样，既受货币流动性的影响，又与制度变革息息相关。而房价的波动，无论涨跌，都会对经济、社会产生深远影响。对房地产市场的调控应综合考量各方因素，以实现平稳健康发展。