房价上涨效应溢出：二线城市领涨全国 调控政策呼之欲出

【房价上涨效应蔓延至二线城市，全国楼市呈现疯狂态势】

随着春季的到来，我国楼市持续上演着疯狂的剧情。曾经的一线城市的亢奋状态已经蔓延至全国其他重点城市，尤其是南京、厦门等二线城市以及一线城市周边区域，形成了火热的楼市氛围。据国家统计局数据显示，深圳的房价领跑地位已被二线城市的厦门和合肥所取代。

厦门的新房价格以环比上涨5.4%的惊人涨幅跃居首位，而合肥的二手房市场更是以9.3%的涨幅在全国范围内独领风骚，甚至超越了北京和上海。这一现象被业内专家解读为一线城市高房价、高地价的溢出效应。随着一线城市调控政策的不断加码，这些城市的楼市热度也在持续升温。

这种火热状态或许将成为年内最大的狂欢。随着沪深等热点城市受到史上最严厉的调控政策影响，市场正在逐步进入调整阶段。政策的短期效应已经显现，未来市场将迎来新的变化。

在这一波楼市热潮中，部分热点二线城市的涨幅同样引人注目。南京和厦门等城市的房价在过去一年涨幅均超过15%，位列全国前列。尤其是南京部分区域的房价高达惊人的4万元/平方米，引发了当地物价局的担忧。

二手房市场更是生动地反映了这一波房价上涨潮。合肥、南京、厦门等二线城市的二手住宅指数同比上涨均超过了10%，其中合肥更是以惊人的23%涨幅成为二线城市中同比涨幅最高的城市。

除了官方统计数据之外，苏州、东莞等热点二三线城市的住宅涨幅也不容忽视。这些城市在楼市热潮中的表现同样抢眼。开发商在二季度对二线城市拿地的热情高涨也被认为是推高了当地房价的重要原因之一。在这一波土地热潮中，苏州一季度大型土地拍卖创下了惊人的记录。

中信建投房地产小组指出，当前城市之间的分化越发明显。一线城市受到调控政策的影响，市场正在经历修正过程，而三线城市则受到人口流出、需求不足和库存压力等多重问题的困扰，市场难以明显改善。相比之下，二线城市的市场热度正在迅速升温，并有望在二季度脱颖而出。

火热的楼市成交和土地市场导致热点城市的库存大减。在需求大于供给的情况下，市场很容易被鼓动上涨，形成恶性循环。为了应对这一情况，调控政策可能会再次收紧。

一二线楼市的火爆不仅带动了GDP的增长，也推动了房地产去库存的进程。据国家统计局数据显示，今年第一季度GDP增长中，房地产业的表现尤为亮眼。随着房地产投资增速开始触底反弹，房地产市场的热度还将持续一段时间。随着政策的逐步调整和市场供求关系的变化，未来的房地产市场走向将充满变数。从当前的经济指标及实体经济市场表现来看，去库存的进程有望提前完成。国家统计局的资深统计师刘建伟指出，在观察的70个大城市中，绝大多数城市在3月份的房价呈现出上涨趋势。城市之间的房价涨幅差异相当显著。一线和部分热点二线城市的房价涨幅远远超过了其他城市。这些城市的房价正在迅速攀升，而大部分二、三线城市的房价则相对平稳。

全国各大省市为了消化库存，正在积极出台各种政策以激活市场。超过一半的省份都在努力寻求新的策略。虽然政策可以在短期内改变市场格局，但中长期的楼市走向仍然取决于供求关系的基本面，这也反映了各城市的经济发展水平和吸引力。

对于那些房价上涨迅速的二线城市，其支撑力度是否足够强大呢？答案似乎并非如此肯定。从各地的反应来看，他们对房价过快上涨表示担忧，并考虑出台相应的调控措施。

以南京为例，这个城市的房价已经连续上涨了13个月，并且不断有地王出现。为此，南京市国土资源局已经公布了2016年的供地计划，将公开出让的经营性用地达到700公顷，其中商品住房用地占到了500公顷，供应量同比增长了30%。央行南京分行等也联合发文，加强对个人住房贷款首付资金的审查，并密切关注可能带来的金融风险。

据南京的业内知情人士透露，新一轮的调控措施可能即将出台，可能会效仿深圳，提高二套房的首付比例。与此在河北廊坊，尤其是香河地区，房价在短短一个月内出现了惊人的暴涨。某些楼盘的均价从7元/平方米飙升到13000元/平方米，涨幅惊人。

近期有消息传出，“北三县”的二手房网签已经全面暂停，目的是为环京楼市降温。经21世纪经济报道确认，只有三河暂时停止了二手房网签。北京、深圳的专家预测，未来的房地产政策将更加考虑到区域差异，并可能进行微调。环北京的调控政策有可能会继续收紧。业内人士指出，随着南京、苏州等二线城市地价的高涨，甚至超过周边在售房价，这些城市有可能成为下一个调控的重点。整体而言，房地产市场的风险正在明显增加。这种情况使得人们更加关注未来的市场走势和可能的政策调整。