顺德楼市，再除了顺港城，那才能成为旺地

在快速发展的经济浪潮中，顺德楼市正成为一片繁荣的热土。深入了解顺德楼市的情况，是把握经济发展脉络的必由之路。

按建筑面积计算，实际成交价低于特定标准的住房，可享受普通住房优惠政策。自本月起至年底，顺德将实施新的“奢侈品税”标准，这一标准比上半年有所上涨，涨幅达两千多元。随着“奢侈税”的增长，平均房价也在稳步上升，这标志着地区的投资价值日益凸显，吸引了众多房地产开发商和消费者的关注。

在顺德的未来房地产投资版图中，有两个区域尤为引人注目。第一个是北、乐从和陈村三镇，它们被纳入佛山的高端创新集聚区，与龙湾共同构成未来房地产投资的热点。其中，北作为“三龙湾”的核心区域，正吸引着大量高品质生活需求的汇聚。

毛家振是一位在新加坡学习工作超过15年的机械设计专家。他被博智林机器人公司的计划所吸引，去年选择回到北。在博智林工作一年后，他成长为机器人研究所副所长，并带领团队开发了20多种产品。现在，他计划将在新加坡的家人带到北共同生活。

除了产业机器人，龙湾已经变成了佛山生物医药产业的旗帜。毕利军带着他的技术和团队来到乐从顺德创业，并开发出领先世界的结核分枝杆菌蛋白质组芯片等核心产品。在生物医药领域建立了占地两百亩的产业花园。随着《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划》等政策的出台，北所在的“三龙湾”顺德地区正成为吸引投资和人才的热点区域。人才的涌入必将带动房地产市场的繁荣与发展。

据佛山经纬房地产咨询有限公司的报告显示，顺德区的楼市表现强劲。容桂和乐从的房地产市场增长迅猛，成为镇街中的佼佼者。一手楼盘的备案价格也在逐步上升，反映出市场的需求与潜力。土地拍卖市场同样活跃，各大房企竞相争夺商住用地的开发权。北作为“三个龙湾”的重要组成部分，正迎来建镇60年来的发展新机遇。

另一个值得关注的区域是顺德的“中心城市”。一个楼盘的月度成交排名佛山第一，展现出南部区域的商业潜力。特别是碧桂园的凤凰湾项目，在佛山楼市中表现出色，成为销售冠军。这一成绩的取得与顺德南沙区的城市互换有关，两地互动频繁，共同推动区域发展。同时南顺大桥的建设也在两区的共同努力下启动前期工作，这将进一步促进两地的交流与互动。

顺德楼市在经济快速发展的背景下展现出强大的活力与潜力。无论是北的高端创新集聚区还是“中心城市”，都展现出吸引投资与人才的强大魅力。随着政策的出台与基础设施的建设，顺德的房地产市场将迎来更加繁荣的发展前景。在顺港城的发展蓝图中，新一轮的项目建设正如火如荼地展开。除了现有的和在建的项目之外，顺兴大桥、顺德CBD金融城等一批新项目也即将启动，总投资额高达121亿元。更令人振奋的是，顺德观光塔等20多个潜力项目正在深入洽谈，预计总投资将达到惊人的440亿元。

香港、美的恒基兆业、新世界以及顺德的碧桂园等知名企业也纷纷表达合作意向，共同打造顺德港高端商业消费体验中心。这些企业的加入无疑将为顺德的发展注入新的活力。

今年，顺德的房地产交易市场表现尤为亮眼。第一季度，顺德的房地产成交套数达到了6540套，占佛山的27.92%，在佛山五区中遥遥领先。容桂和大良更是成交最活跃的镇街，占据了成交榜的前列。

随着形势的持续向好，部分精明的房地产商开始储备“手里的粮食”，积极备战土地拍卖市场。大良街在第二季度的土地拍卖中成功售出两块地，成交金额超过37亿元，远超第一季度的土地交易金额。

轨道交通的建设也对顺德楼市产生了深远的影响。《三年行动计划》中提出的广佛环路等城际铁路项目将加快构建区域交通网络，其中广佛环路还将穿越顺德的北部地区。根据部署，顺德已经建立了与城市发展相协调的轨道交通网络，逐步形成了具有竞争力的公共交通体系。目前，两条轨道交通正在建设中，其中广州地铁7号线和轨道交通3号线将进一步强化大良与周边地区以及佛山之间的联系。

拟建的佛山11号线和13号线一期工程将加强大良-容桂集团与广州之间的联系，其北部线路连接广州新城，南部线路则连接中山，这将使大良-容桂融入广佛都市圈，加强广州中心城市对顺德地区的辐射。这些轨道交通的建设将极大地推动顺德地区的发展。

周灿朗佛山轨道交通设计研究院有限公司的相关负责人表示，城际轨道交通与城市轨道交通有着本质的区别。城际轨道交通主要解决的是城市之间的客流互动，而城市轨道交通则主要解决城市的通勤客流。对于顺德来说，要加强与广州和佛山市区的快速联系，必须继续加快轨道交通尤其是地铁的建设步伐。这样不仅能保证顺德的发展与竞争优势，还能推动城市生活的步伐，加深对于城市的新理解。

随着轨道建设的不断推进和房地产市场的持续繁荣，顺德的未来充满了无限可能。这是一个值得期待的时刻，让我们共同见证顺德的发展壮大！