4天9城调控仅2家动真格？（附各地土地收入）

四天之内，九城楼市风起云涌，调控政策纷纷出台。这一次，真的玩大了么？

在这短短的四天内，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥以及武汉这九座城市，相继发布了新的楼市调控政策，多地重新启动限购限贷。一场楼市的风波正在袭来。

中原地产首席分析师张大伟对此进行了分析。他预计，未来将有更多的城市加入到这一轮的房地产调控中，数量可能达到15-20个。他同时指出，这些城市的调控力度存在明显差异，可以分为“动真格”和“走过场”两类。

北京和合肥无疑是这次调控的“领头羊”。北京再次启动自住房供应，并强化了“控地价、限房价”的交易方式。在信贷方面，北京也开始了全面降杠杆的举措。而合肥则出台了多条楼市政策，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行了房地产调控。这两座城市的政策力度大、执行坚决，可以说是“动真格”。

其他7座城市的表现则相对“温和”。他们的调控政策更多的是口号式、挤牙膏式的，实际执行的力度低于市场预期。虽然这些政策直接影响不大，但却代表了一轮收紧调控的开始，从心理层面给市场带来了影响。

苏州、天津、成都、郑州、济南、无锡和武汉这七座城市，都出台了一些针对性的调控政策。虽然力度不如北京和合肥，但也不能忽视其存在的意义。它们根据自身的市场情况，进行了一定的调整，比如提高首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整等。

张大伟分析指出，这一轮多城楼市调控的原因主要是疯狂的房价。8月，有26个城市房价环比涨幅超过1%，70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，刷新了单月上涨历史纪录。这一数据足以说明，调控政策的出台是市场疯狂的必然结果。

在这一轮政策下，各城市的力度差距巨大。有的城市蜻蜓点水，有的城市则触及灵魂。北京和合肥的政策力度最大，而其他城市则更像是在走过场。这背后的原因可能是多方面的，包括房地产在经济中的地位、各城市对房地产的依赖程度等。

这一轮收紧政策的目的主要是对市场进行降温。未来的政策方向、效果以及是否会有更多城市跟进，还存在很多不确定性。但无论如何，房地产市场走势依然要看央行的态度。

在刺激阶段，一二线城市的政策宽松过度导致了市场恐慌和资金过度集中。实际的全国去库存政策并未真正落地到三四线城市。这也可能是未来政策调整的一个方向。

张大伟认为，只有全面收紧信贷的房地产调控政策才能真正起到长效作用。否则，市场恐慌可能会持续一段时间。期待未来各城市能在调控中寻找到真正的平衡点，让房地产市场健康、稳定的发展。张大伟的观点是，尽管此轮限购政策已经出台，但并未触及本轮房价暴涨的核心问题。在他看来，当前房价飙升的根源在于资金洪流下的资产匮乏，引发了购房者的恐慌情绪。这种由政策引发的恐慌必须得以缓解，为市场带来稳定的预期。

张大伟提出了解决问题的三大方向：降低资金潮、增加优质资产、减轻购房者恐慌。在土地供应方面需要加大力度，以满足市场对优质资产的需求。信贷政策也需要调整，不能单一地将信贷资源投入房地产市场，应出台相关政策引导信贷资金进入实体经济。在房地产去库存方面，不应只关注一二线城市，银行应当对三四线城市给予适当的利率优惠，以平衡各地区的房地产发展。

让我们进一步关注附表，这是2016年各地土地收入的统计数据（由中原地产研究中心权威发布）。这些实际数据为我们提供了房地产市场发展的真实面貌，也为我们理解张大伟的观点提供了有力的支撑。

张大伟的见解独到且深刻。他既指出了当前房地产市场存在的问题，也给出了具体的解决方案。他的观点对于理解当前房地产市场的发展趋势，以及制定更为科学合理的房地产政策具有重要的参考价值。在资金潮与资产荒的矛盾中，我们需要更多的理性思考和深入剖析，以实现房地产市场的平稳健康发展。