G20后楼市掀起“小高潮”：一分钟售一套房 杭州掀“抢房”大潮

自2016年以来，长三角地区的楼市异常火爆，吸引了无数开发商和购房者的目光。特别是在以省会城市为中心的区域，楼市热潮持续蔓延，各类地产交易呈现一片繁荣景象。

进入2016年以来，长三角地区的楼市异常活跃，各大城市的土拍市场火热异常。熔断机制和摇号成为土拍的新常态，热门楼盘更是通过网络秒杀的形式进行销售。特别是在杭州，楼市火爆到了一分钟就能售出一套新房的程度。

南京土地网拍也进入了新的高潮，连续多日的土拍中，多幅地块冲破最高限价，成为了现房销售加摇号的热门地块。这种火爆的土地市场也为南京的楼市注入了新的活力，日光盘已经屡见不鲜。

在G20峰会之后，杭州楼市率先迎来了大爆炸。根据统计数据，杭州每周的楼市成交量都达到了惊人的数字，平均每分钟就有一套房被售出。与此上海、南京、苏州、合肥等长三角城市的楼市也异常火爆，形势炙热。为了调控市场，这些城市已经陆续出台了收紧政策。

尽管政策有所收紧，但楼市的抢房大潮依然汹涌。多位专家表示，在当前的高热背景下，很难实现急刹车式的降温。他们也预测，明年上半年，核心一二线城市的房价上涨预期将被打破，投资客开始退场，市场将逐渐回归以居住和改善为主的理性市场。

G20峰会后的楼市掀起了一个小高潮，购房者纷纷秒杀抢房。在上海调控升级传言的影响下，离婚大军出现，中秋假期沪上楼市也掀起了一波小高潮。苏州土拍前夕，不少项目纷纷调价，购房者纷纷抢购，唯恐错失良机。

随着市场的火爆，不仅是核心城市，周边城市如无锡、常州、镇江等也迎来了复苏。这些城市的楼市在外溢效应的影响下，结束了过去几年的低迷状态，迎来了成交放量、价格合理上涨的楼市小阳春行情。据第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部的主管谭文红表示，这一趋势在未来还将延续。

长三角地区的楼市在近年来异常火爆，各种交易形式层出不穷。从土拍到新房销售，从核心城市到周边城市，都呈现出一片繁荣景象。尽管政策有所收紧，但市场的热度依然不减，购房者和开发商的热情依然高涨。【房地产市场持续火热，房价指数全面上涨】

随着第一太平戴维斯市场研究部的分析报告出炉，全国各地区房价指数均呈现环比上涨趋势，其中华东地区表现尤为突出，环比涨幅达到2.17%。投资客增多、土地市场火热、待售库存下跌的城市，房价迅速上升，这也可能增加未来调控政策的预期。

与此土地拍卖市场同样火热。以南京为例，自9月19日起推出的27幅地块网拍引发广泛关注。尽管南京已实施了土地拍卖的“熔断机制”，设置了最高限价，但开发商对热门地块的争夺依然激烈。南京房地产促进会秘书长张辉指出，一些地块的地价已与周边房价相当，未来房价涨幅可能达到30%~50%。

苏州作为长三角房地产市场的主力区域之一，其土地市场同样备受瞩目。经历了一段时间的调控空窗期后，苏州重启土地拍卖市场，房企们的热情依旧高涨。其中，品牌房企更是迫切希望进入苏州市场。

房产市场的火爆也引起了的关注。在长三角多个城市已经推出了“组合拳”式调控政策。经历了抢房潮后，杭州于9月18日重启“限购令”，外地户籍居民家庭限购一套住房。这一政策推出后，多家房企和二手房机构迅速反应，完成签约和网签。业内人士预测，杭州的政策收紧可能会促使部分需求流入其他城市或区域，这些地方或将面临成交量继续上升、房价持续上涨的局面。

纵观整个华东地区，多个省会城市已经推出限购或限贷政策。从上海的“沪九条”到苏州、南京的楼市收紧新政，再到杭州的限购政策，可见未来政策开始“托底盖帽”，过去的全面宽松趋势已发生变化。在市场分化的基础上，调控政策也开始出现明显分化。这一切都预示着明年的房地产市场将会回归理性，楼市降温或将成为一种趋势。在这样的背景下，不论是新房还是二手房，恐怕都将面临一场价格与需求的较量。在未来房地产市场的前景时，上海中原地产市场分析师卢文曦提出一个引人注目的观点：未来的房地产调控政策可能会升级至一城一策的精细化管理模式。这种政策调整预示着我国房地产市场调控的深入与细致，也反映出对房地产市场健康发展的高度重视。

张宏伟则根据市场供需状况做出预测，随着供应量的持续增加，市场去化周期有望在明年上半年进一步延长至12个月以上。这种趋势意味着市场将逐渐趋于饱和，房价上涨的压力将得到一定的缓解。

据张宏伟分析，个别楼盘的价格可能在2016年年中出现下调。特别是那些在这一轮楼市上涨中涨幅较大的中高端楼盘，以及那些“地王”频出的热门板块，极有可能率先进行价格调整。这一预测引发了广大市民和投资者的关注，毕竟这些热门板块的价格走势往往具有风向标意义。

值得注意的是，随着市场变化的深入，核心一二线城市的房价上涨预期将被打破。投资客可能会开始撤离市场，转向其他投资领域。围绕核心城市的周边城市，楼市也可能出现降温。这意味着，市场将逐渐回归以居住和改善为主的理性状态，房价也将逐渐趋于稳定。

未来的房地产市场将是一个充满机遇与挑战的市场。政策的调整、市场的变化，都将为投资者和购房者带来更多的选择与可能。而我们作为市场的参与者，应时刻保持警惕，灵活应对市场的变化。