楼市“高烧”背后：房地产信托暗藏风险 炒房空间已不大

在风起云涌的金融海洋中，房地产市场的热度犹如熊熊烈火，不断向金融领域传递其强烈的热力。特别是在2016年，这股热情更是燃烧到了极致。楼市的高烧不退，不仅引发了业界的高度关注，更是让房地产信托市场再次迎来了生机。

在这一年里，伴随着各地“地王”的频频出现，一、二线城市的房价犹如坐上了火箭般飞速上涨。沉寂许久的房地产信托市场，也在这一波热潮中焕发出新的活力，发行市场持续升温，犹如春日的嫩芽破土而出。

业内专家指出，房地产信托市场的热度，与房价的急剧上涨息息相关。作为市场“嗅觉”最为敏锐的金融机构之一，信托公司对市场变化的反应速度堪称迅捷。在这一轮房地产市场的狂潮中，信托公司再度发力，房地产信托产品的发行数量和规模均呈现出显著的增长趋势。

据统计数据显示，2016年1至8月份，集合信托市场上共计发行了595只房地产信托产品，发行规模达到了惊人的1549.16亿元，同比去年同一时期的规模增长了13.70%。房地产业务已成为一些信托公司拉动盈利增长的重要引擎。

在这股狂热的背后，风险也在悄然积累。大型房地产企业的低成本融资渠道通畅，信托公司在扩张过程中主要聚焦于大中型民营房地产公司。这些公司的融资成本相对较高，且主要集中在人口密集、房价涨幅较快的二线省会级城市。这无疑加大了信托公司的风险敞口。

值得注意的是，尽管集合房地产信托产品的发行呈现上升势头，但并非所有信托公司都积极参与其中。部分公司在看到房地产市场的风险后选择了谨慎行事，甚至避而远之。这种行业内部的分化现象表明，不同的信托公司在面对市场变化时，采取了不同的策略。

对于投资者而言，房地产信托产品的高收益率无疑具有吸引力。在这背后暗藏着的风险也不容忽视。在炒房空间已不大的背景下，投资者和机构都应该更加关注房地产信托市场的风险。

房地产市场的高烧不退，不仅为信托公司带来了机遇，也带来了挑战。在追求收益的更要注重风险控制，以确保市场的持续健康发展。随着房地产市场的风云变幻，调控措施接连出台，房地产信托业务也频频陷入风险事件之中。信托公司自2014年起，开始逐渐收缩相关业务，转型成为当下的关键词。

华东地区某知名信托公司的高管在接受记者采访时表示，信托行业正在经历一次深刻的转型。在坚持发展创新业务的对于传统的信托业务领域，公司正在进行严格的风险控制。尤其是在房地产领域，他们几乎只关注一线城市的优质项目，对于项目类型、交易对手的资质等核心要素有着极为严格的要求，并且坚持要求有充足的抵押物。

对于房地产信托业务的风险，业内人士均保持高度警惕。除了过去频繁出现的兑付风险外，信托公司对三、四线城市的房地产项目普遍持谨慎态度。当前，部分地区的房价持续高涨，也相继出台了限购、限贷等政策。国投泰康信托研究发展部相关人士认为，政策风险已成为房地产信托面临的主要风险之一。

事实上，房地产市场在价格持续飙升的风险也在迅速累积。中原地产研究中心指出，尽管今年上半年房地产企业收获了历史上最好的业绩，但背后隐藏的风险不容忽视，如增收不增利、负债率高企等问题已经显现。在这个不断加杠杆的楼市里，风险和泡沫的存在已经成为业界的共识。

更有地产私募基金业内人士向记者透露，当前政策去杠杆的趋势日益明显，传统的拿地-开发-销售模式已经越来越难以赚钱。炒房的空间正在逐渐缩小，投资者和机构都应高度关注其中隐藏的风险。在这个变革的时代，投资者需要更加审慎地看待房地产市场，理性把握投资机会。