环京楼市涨幅远超过北京 调控政策即将出台

【北京及周边楼市瞩目涨幅远超北京，调控政策即将加码】

作为一线城市的领头羊，北京是否会跟进楼市调控引发广泛关注。据21世纪经济报道，北京的调控措施已在逐步落地，涉及严格限购资格审查，规避假离婚获取购房资格等情况，同时规范房地产经纪市场。

在三四线城市去库存之际，环京地区的楼市涨幅却引人注目。特别是“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河），其特殊的地理位置和京津冀协同发展的背景使其成为投资热点。过去一年里，这里的房价涨幅远超北京，甚至有项目单价接近3万元。

尽管外界猜测“北三县”可能划归北京，但相关部门均未证实这一消息。京津冀协同发展和行政副中心通州的发展确实为这一区域带来了发展机遇。全国性的楼市新政如低首付、契税和房贷利息等政策也吸引了投资客的目光。

面对楼市热度不断升温，决策层也开始关注并准备出台新的调控政策。去年四季度以来，廊坊市已经开始研究和限制北三县房价过快上涨的方案，包括限购、限价、限贷等政策的可执行性。

据业内专家分析，未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅和信贷约束政策。一位廊坊市大型开发商营销总监透露，根据了解，未来可能对申请购买住房的居民家庭实施商业贷款首付比例不低于30%的政策；对于已经拥有一套住房的家庭，为改善居住条件申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例可能不低于60%。这样的调控政策将有助于稳定市场，避免房价过快上涨。随着央行新政规定的实施，对非一线城市首套房和二套房的商业贷款首付比例进行了调整。在最近的市场动态中，我们注意到一些具体的执行细节仍待进一步明确。

多家中介机构和新盘代理机构在接受采访时向实，目前仍然按照原有的首付比例执行，即首套房首付两成，二套房首付三成，尚未收到任何关于新政的通知。这也引发了市场对未来的猜测和期待。

近日，记者致电廊坊市办公室了解情况。据官方透露，廊坊市正根据国家和省的相关政策要求，结合本地市场实际情况，正在研究制定一系列旨在进一步规范市场秩序、稳定住房价格的措施。这些具体的措施方案目前仍在程序审定中，不久将正式对外发布。

对于新政的具体内容和方向，廊坊市人民办公室的工作人员并未透露太多信息，仅表示一切以公开的政策为准。从近期的市场趋势来看，房价上涨的预期与限价的博弈愈发激烈。在北三县，这种趋势尤为明显。新房开盘的速度开始减缓，这与市场上的供求关系、开发商的策略以及的调控政策都有紧密的联系。

一位主要服务于北三县的销售代理机构负责人向记者透露，以往北三县的新盘大多会一次性推出多个小区供购房者选择。但现在，开盘速度明显放缓，更多地采取一栋楼一栋楼地推出，并且在每栋楼开售前，都会经历一个相对较长的蓄客期。这一方面反映了市场的调控压力，另一方面也反映了开发商对市场趋势的预判和策略调整。

限价政策不仅减缓了开发商的推盘速度，同时也刺激了开发商进行饥饿营销，通过控制供应来制造供不应求的市场氛围，从而获取更高的溢价。北三县也在严格控制商品住宅的土地供应，新增住宅用地的供应越来越少，这也迫使开发商减缓推盘速度。

调控升温的大背景下，环京楼市的关注度持续走高。尤其是燕郊等地区的楼盘，涨幅甚至达到了惊人的100%。与此河北廊坊也在积极采取措施稳控楼市价格，新的方案即将公布。而在市场供求关系紧张的背景下，一些开发商开始捂盘惜售，这也成为了市场关注的焦点之一。环京楼市的走势、未来政策的变化以及开发商的应对策略都将继续受到市场和消费者的广泛关注。