二线城市豪夺百城房价涨幅榜 专家呼吁及时出手“分城施策”

【二线城市房价飙升，专家呼吁精准施策】

近日，住建部政策研究中心原副主任王珏林和中国房地产数据研究院院长陈晟等业内专家在接受上海证券报记者采访时，对全国楼市“涨声一片”的现象表达了关切。他们指出，应理性看待当前楼市状况，个别城市楼市过热不利于去库存，呼吁各地及时出手调控，实施“分城施策”。

随着今年前5个月中国楼市的持续走高，二线城市在房价上涨的舞台上扮演了主角。据中国指数研究院的数据显示，这些城市的房价涨幅已经连续十个月出现双涨，涨幅居前十位的城市全部为二线城市。其中，厦门、合肥等城市的房价涨幅更是接近6%，预示着今年这些二线城市的房价上涨幅度可能达到惊人的30%至40%。

部分二线城市的房价和地价过快上涨，无疑受到了北京、上海、深圳等一线城市房价的影响。以上海为例，近期土地市场的异常火爆和房价的过快上涨令人不安。6月1日，上海土地拍卖市场再次掀起“疯狂”热潮。

深圳、上海、苏州、合肥等一、二线城市的火爆楼市，吸引了大量开发商进入，使得投资风险不断积累。这种局面不仅违背了今年房地产“去库存”的主要目标，而且可能导致开发商投资的过度集中，不利于三、四线城市的去库存。

招商证券的研报显示，虽然一、二线城市的房地产销售有所升温，但三、四线城市的库存压力依然巨大。中国物流信息中心武威也表示，房地产去库存化任务仍较为艰巨。

在专家看来，当前楼市的回暖主要集中在一线城市及其周边城市、部分二线城市，而三、四线城市基本没有反弹。房地产的区域性和结构性分化依然是主要问题。“一刀切”的调控政策并不适用，各地应按“分城施策”、“差别化调控”的思路继续消化房地产库存。

王珏林指出，个别城市楼市过热不利于去库存，呼吁地方及时出手抑制。他强调，无论是开发商还是购房者，在当前的宽松货币政策下都容易获得贷款，这支持了市场的回暖。但房价和地价的过快上涨会埋下隐患，当地必须及时采取措施，给市场良性预期。

专家们认为，面对当前楼市的复杂形势，各地应根据自身情况精准施策，以实现房地产市场的平稳健康发展。