经济参考报头版评论：稳增长不能依赖“土地财政”

【经济参考报头版评论】警惕土地财政背后的稳增长风险

随着地方对稳增长的渴求，房价和地价不断飙升，但这样的“土地财政”依赖真的能带给我们稳定的经济增长吗？答案显然并非如我们所愿。

财政部数据显示，今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入达到了惊人的增长。与此房地产销售市场也呈现出量价齐涨的态势。这样的繁荣背后，却隐藏着巨大的风险。苏州的土地依赖指数高达82.6%，其他城市如杭州、合肥、南京等也都超过了50%，让人不得不警惕。

业内人士指出，此轮地价和房价的上涨并未创造真正的社会财富，甚至对房地产企业也没有带来实质性的好处。A股上市房企的半年报显示，许多企业的净利润出现了下滑，甚至出现了亏损。即使市场成交爆发，房企的平均利润率依然下降。

更令人担忧的是，高昂的地价并没有将资金有效地输送到实体经济，也没有拉动其他产业的增长。所谓的“土地财政”带来的稳增长效果，仅仅体现在数字上，而背后却隐藏着高杠杆的风险。开发商为了拿地不得不加杠杆，这些成本最终都会转嫁到购房者身上，形成高昂的房价。而购房者为了消化这些成本，也必然采取高杠杆的方式，从而陷入恶性循环。

这一循环已经形成了一个危险的死扣，要解开这个扣，需要出面。中央决策部门应明确土地财政对稳增长的无益性，鼓励地方放弃眼前利益，寻求长远发展。推进财税改革，健全财税体制，帮助地方摆脱对土地财政的依赖。

当前，调结构、转型升级已经成为经济增长的主流方向。在土地财政逐渐走到危险境地的情况下，地方必须转变增长方式，寻找适合的产业和核心竞争力。特别是那些在此轮房价上涨中的二三线城市，面临着更为迫切的转型压力。当游资散去，这些城市的房价可能会出现较大的调整风险。

我们必须警惕土地财政背后的稳增长风险，转变经济增长方式，寻求真正的可持续发展之路。这不是一时的经济增长，而是长远的、稳健的、可持续的发展。只有这样，我们才能真正实现经济的稳健增长，避免陷入泡沫破灭的危机。