怎么购买集资建房，有哪些注意事项？产权属于谁的？

集资建房：一种特殊的住房解决方案

集资建房是一种特殊的住房模式，旨在通过筹集资金落实、单位和个人的共同承诺，改变传统的国家和单位统建房体制。对于广大工薪阶层来说，集资建房提供了一个难得的购房机会。

在这种模式下，职工个人可以通过全部或部分出资、信贷、建材供应以及享受部分税费减免等方式参与集资建房。集资建房的所有权根据出资比例确定，全额出资的拥有全部产权，部分出资的则只能拥有部分产权。

购房方式方面，集资建房需要在开工前报建，经当地批准后由专业装修公司和设计公司投入施工。这种住房模式一般都在同一区域大规模建设，筹集的资金大部分用于居住，只有少部分用于租赁投资。

关于产权问题，集资建房是企业通过划拨土地使用权的方式建造的房地产，资金部分由企业和员工共同筹集。相比其他楼盘，价格更为合理。集资建房的产权是整体产权的形式，属于所属企业，员工只有使用权，没有绝对占有权，不能在市场上自由转让。

购买集资建房时，需要注意一些特殊事项。大部分集资建房是村委会和开发单位合作建设的，2001年以后基本停止审批集资建房，多数已建成的集资建房可能存在手续不完备的情况。集资建房的房地产手续不规范，不会注明开发单位和建设设计单位。集资建房可能存在先建房后补施工手续的情况，且无法办理房贷。虽然集资建房价格较低，但做工相对粗糙，质量较差，多为毛坯房。

至于集资建房的使用年限，一般住宅产权为70年，商业用地产权为50年。产权年限取决于征地时间，征地后闲置的年限会相应减少产权。

集资建房是一种为解决内部职工住房问题而诞生的特殊住房模式。企业通过划拨的土地使用权和资金筹集的部分资源，以较低的价格将房产转让给内部职工。由于产权的特殊性质，集资建房不能自由转让，职工只能购买使用权而非完整的产权。参与集资建房需要充分了解并接受这一特殊的住房解决方案。