国美零售获物业近二十年的使用权 重振计划进行时

近日，国美零售（股票代码为00493.HK）发布公告，其控股股东全资拥有的国美管理计划将其持有的三个物业出租给国美零售。这三个物业分别位于北京和长沙的重要地段，包括国美商都、湘江玖号和鹏润大厦。这一租赁期限之长可谓前所未有，长达19年，自2021年7月1日和2023年3月1日起分别开始执行。

据悉，此次租赁交易的总代价约为人民币178.65亿元。国美零售将以发行股份的方式支付其中的约人民币175.76亿元，剩余部分则通过转让其全资附属公司Hudson Assets给国美管理来完成支付。这一交易将显著增强国美零售的财务状况和扩张能力。

完成代价发行后，国美零售的控股股东及其一致行动人士的投票权将由约51.17%增加至65.52%，国美管理的权益也将由约23.08%提升至45.69%。这一变化无疑将进一步巩固控股股东在国美零售中的主导地位。

国美零售方面表示，此次交易标志着该公司向新的线下零售服务模式转型的重大步伐。长期的租赁协议将使公司对未来投资具有更大的稳定性，并能激励其对主体物业进行长期投入和优化运营。出售Hudson Assets是优化资产组合、集中资源开拓中国市场的重要步骤。

这一切的背后，与公司控股股东黄光裕的回归和战略决策密切相关。在国美零售全球投资人会议上，黄光裕提出了在18个月内恢复公司原有市场地位的目标，显示出他重振公司的决心和战略眼光。

面对过去一年国美零售销售收入的下滑和亏损扩大，黄光裕显然加快了行动步伐。此次租赁的物业，除了作为总部办公楼的鹏润大厦外，其余两个项目将成为国美零售拓展新线下零售服务模式的关键场所。

通过长期租赁的方式，国美零售以较低的成本获得了近二十年的使用权，这不仅有助于控制租赁成本，而且通过发行股份的方式支付租金代价，增加了净资产，降低了资产负债率。

业内人士普遍认为，此次长期租赁协议将为国美零售和控股股东带来双赢的局面。随着黄光裕及其全资拥有的国美管理对国美零售控制权的进一步提升，我们期待国美零售在全品类采购平台构建、线上线下融合以及数字化全渠道新平台的发展方面取得更大的突破。

在这场重塑市场地位的关键时刻，国美零售正在利用自身优势，积极布局未来。我们拭目以待，看国美零售如何在黄光裕的领导下，实现其恢复原有市场地位的宏伟目标。 （文章来源：资本邦）