ROE位居内房股前六 你应该读懂的龙光地产穿越周期战略术

龙光地产：粤港澳大湾区的盈利标杆

年报如上市公司的镜子，每一个数字背后都蕴藏着企业的成长故事。在众多房企年报中，龙光地产(03380)的年报无疑是一幅特别引人注目的画卷。

2018年，作为粤港澳大湾区的发端之年，龙光地产迎来了划时代的一年。在这一年里，龙光地产的毛利润和净利润均突破百亿港元，销售与盈利继续保持同步高增长。其在粤港澳大湾区的土储与市场领先优势愈发明显，展现出强大的市场竞争力。

纵观近几年房企表现，无论是房地产行业还是资本市场，龙光地产都堪称后来居上的典范。如果说万科和中海分别树立了规模和利润的行业标杆，那么龙光地产则在大湾区乃至全国范围内刷新了区域型房企的盈利新高度。

实力与魅力并存，龙光地产在2018年实现了合约销售额人民币718亿元，同比增长65.4%，超额完成了全年700亿元的销售目标，并在多个区域核心城市保持领先地位。其中，在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市首位。

相比其他房企巨头，龙光地产在体量上或许不占优势，但在盈利能力上，龙光地产却毫不逊色，甚至更胜一筹。其净利润和核心利润率均表现出色，剔除少数股东权益及评估增值等影响后的核心净利润，更能代表真金白银的现金流利润。

在乐居财经发布的“2018中国内房股归母净利润50强”榜单中，龙光地产以82.88亿元归母净利润总额排名第10位，成为唯一一家销售规模在千亿之下但净利润规模却跻身行业前十的房企。而在核心利润榜单中，龙光地产更是以76.55亿元的核心利润规模排名第9位，显示出其在行业中的领先地位。龙光地产的净资产收益率(ROE)也高达31.5%，在同类企业中排名第6位。

龙光地产的成功并非偶然。自上市以来，公司始终保持50%以上的销售和利润复合增长率，规模与盈利同步增长，成为房企高质量发展的典型代表。在战略上，龙光地产始终坚持“有所为”和“有所不为”的原则，专注地产开发为主业，不盲目做多元化投资。这种战略定力使龙光地产能够在市场波动中保持稳定发展。

在竞争激烈的房地产行业中，龙光地产能够脱颖而出，与其前瞻性的战略洞察力、不慕虚名的战略定力和张弛有道的战略执行力密不可分。在多元化转型的背景下，各大房企的产业布局五花八门，但龙光地产始终坚守房地产主业，专注于核心业务的发展。这种专注和坚持使龙光地产能够在市场竞争中保持领先地位。

龙光地产以其出色的业绩和稳健的盈利能力成为了房地产行业的佼佼者。在未来的发展中，龙光地产有望继续保持其领先地位，并创造更多的业绩传奇。600字左右（614字）龙光地产：专注主业，深耕大湾区，实现稳健前行

龙光地产始终坚守主业，专注于房地产领域，避免了跨行业非地产投资的诱惑。该公司清醒地认识到，将资源集中于主业是实现投入产出最大化和股东利益最大化的关键。通过避免资金沉淀于持有型物业，龙光得以轻装前行。

管理层对龙光的未来发展有着清晰的认知：“我们坚持高度投资主业，专注于可销售的物业。这是因为周转快、利润高。如果我们投资其他占用资金的产业，现金流将会承受压力。虽然其他领域如商业、旅游长期看好，但短期内资金沉淀大、效益不高。除关注高潜力的轨道物业外，对其他领域我们暂时持谨慎态度。”龙光战略聚焦于高投入产出比的都市圈和区域，并未进入三四五线城市。

在区域布局上，龙光地产以粤港澳大湾区为核心，扎根于中国最好的城市群。其土储总货值约为6520亿元，其中粤港澳大湾区土储占比高达82%。深圳的土储货值更是达到了1805亿元。公司现有项目均位于有人口、产业、消费支撑的区域，深刻体现出龙光对市场的精准洞察。

回首中国房地产市场，很多开发商在三四线城市中陷入困境。龙光地产管理层明确表示：“大湾区拥有全国最庞大的市场、最旺盛的需求和最高的价值，也是未来盈利能力最强、投资者回报最高的区域。”这充分说明了龙光的战略布局眼光和信心。

龙光地产不仅专注于主业和区域深耕，还坚持跨周期战略布局，逆周期低成本拿地，严守投资的“纪律性”。该公司善于精确把握地产的周期性规律及发展趋势，擅长在低地价时扩充优质土储。这种专注使得龙光具备了超乎常人的市场认知能力和把控能力。

从智通财经的报道中，我们可以看到龙光地产的投资策略十分明智。无论是在行业低谷期还是地价高峰前，龙光总能准确把握时机，以低成本获取优质土地储备。如在2007年买入惠州龙光城项目，以及在深圳地铁沿线的前瞻性布局，都体现了其敏锐的市场洞察力和前瞻性的战略布局。

融创中国董事会***孙宏斌曾表示，地买的便宜了，怎么都能赚钱。这正是龙光地产的真实写照。该公司始终按照自己的战略节奏稳步前行，几乎完美地踏准了每一轮房地产周期，连续多年实现高速增长。这也使得龙光地产得到了国际知名券商的强烈推荐。

龙光地产以其专注、深耕和大湾区战略，实现了稳健前行。其跨越周期的战略定力、精准的市场洞察力和前瞻性的投资布局，使得公司在房地产市场中持续占据领先地位。未来3到5年，随着在大湾区的持续深耕和核心利润规模的增长，龙光地产有望跻身行业前列。