佳兆业起死回生 郭英成狡兔三窟！控制6家上市公司

粤港澳大湾区如今是各大开发商竞相争夺的热门区域。那些此前并未在此区域投入大量资源的房地产公司，如果想要涉足这个黄金地段，就必须先向佳兆业这样的本地巨头致敬。

2019年5月29日，一家闽系房地产公司与佳兆业签订了战略合作协议。双方计划各自投资最高达45亿元，共同成立合资公司，以推进在大湾区及周边区域的房地产开发合作。阳光城之所以选择佳兆业，主要是看重其在粤港澳大湾区多年的深耕经验，以及由此带来的良好口碑和相关资源。

佳兆业在大湾区有着“地主”的称号，其旧改储备项目占地面积庞大，约3000万平方米，其中99%位于大湾区，合计货值更是高达1.8万亿元。这一地位的取得并非一蹴而就，而是经过数年的努力。

回顾过去，佳兆业也曾经历过一场危机。2014年，当时的公司***郭英成陷入困境，公司楼盘被当地锁定，面临债务危机。经过一系列的重组和修复关系，佳兆业最终成功复牌。

此后，郭英成意识到了忧患意识的重要性，他在资本市场频频出手，控制了几家上市公司。他还入股了保险公司昆仑健康，但后因监管原因退出。现在的佳兆业是否安全？这是值得深入的问题。

在粤港澳大湾区的规划中，佳兆业被誉为“旧改之王”。其在大湾区内的旧改项目数量众多，质量上乘。郭英成曾表示，旧改项目是公司的利润主要来源之一。一些投资机构人士对佳兆业的毛利率估计持保留意见，认为旧改项目的开发进度并不如预期那么快。

尽管如此，依赖于旧改项目的不断释放，佳兆业在房地产行业中表现强劲。其合约销售额、毛利、核心净利润等关键指标均实现了增长。一位接近佳兆业的人士透露，公司正朝着更大的规模发展，目标是冲击更高的合约销售规模。

佳兆业的负债率依然较高。郭英成解释称，旧改项目的开发周期长，导致资金沉淀过多。但投资机构人士认为，旧改项目的资金占用并不像想象的那么多，主要是历史遗留问题导致的负债偏高。

目前，三大评级机构对佳兆业的评级为B级，其海外债的利率也相对较高。尽管如此，佳兆业在融资市场依然展现出其强大的吸引力。近期，该公司成功发行了多笔优先票据和ABS产品。

佳兆业在粤港澳大湾区内的地位依然稳固，其旧改项目是其核心竞争力之一。面对行业内的竞争和历史的遗留问题，佳兆业仍需努力消化债务、提高融资能力，以实现更大的发展。投资者也需要谨慎评估风险，做出明智的投资决策。佳兆业的转型之路与郭英成的自我救赎

佳兆业集团近日公开表示，未来将持续优化融资结构，通过借新还旧的方式，降低净负债率和融资成本。这一表态背后，是集团***郭英成两兄弟在深圳依靠旧改起家的传奇故事。

郭英成家族在深圳的旧改项目中积累了丰厚的资本，并于2009年成功将佳兆业集团在香港上市。在上市后的辉煌背后，佳兆业也面临着诸多挑战。与地方之间的“灰色交易”最终引发了一场危机，导致郭英成避居香港，佳兆业在深圳的四个楼盘被锁定，销售回款中断，债务危机全面爆发。

在这场危机中，郭氏兄弟寻求了与其他机构的合作。他们将部分股份转让给生命人寿，后者成为佳兆业单一机构大股东。融创也曾有意全面收购佳兆业的股权，但最终因债务问题和公司文化冲突而终止。

在融创退出后，郭英成开始了自我救赎。他修复了与深圳的关系，同时通过各种方式筹集资金。生命人寿不仅向佳兆业提供了巨额贷款，还通过股票投资、基金、债券和不动产等方式全力支持。佳兆业与国内主要债权人如平安、中信和信达等达成共识，获得了更多的资金支持。

接近佳兆业的人士表示，金融机构愿意帮助郭英成的原因很简单如果佳兆业倒下，债权人的利益将受到严重损害；而如果让佳兆业继续发展，凭借其巨大的旧改土储，未来利润可观。

郭英成的战略眼光并不仅限于当前危机解决。在房地产市场复苏的背景下，他积极扩展自己的资本版图。短短几年间，他控制了多家上市公司，并试图进入保险业。他的这一举动或许受到生命人寿老板张峻的影响，也可能出于自身对多元化发展的深思熟虑。

在深圳股市的舞台上，三家颇具实力的公司深圳嘉博仕创新科技有限公司、深圳华盛瑞德科技发展公司和深圳盛达智硕科技发展公司纷纷现身流通股股东榜单。这三家公司合计持有的股份比例接近5%，在股市中掀起不小的波澜。业界更是将目光投向了这三家公司的幕后大佬郭英成家族控制的正莱达实业。

在明家联合的大战中，郭英成布局巧妙，正莱达实业现身险资之战。明家联合之战可谓惊心动魄，曾经的原也曾发出过问询函，对昆仑健康保险的股东关系进行质疑。尽管四家公司坚决否认，但这场股权争夺的戏码却愈发引人关注。原的公告要求多家股东公司清退股权，但对于郭英成家族的真实意图仍留有悬念。

这位深圳房地产的大佬，郭英成，在资本的漩涡中施展身手。各方逐利的焦点千亿东角头项目，成为他的战场。经过一系列的操作和布局，郭英成介入佳兆业的旧改项目。无论是平安、中信还是信达，这些金融机构纷纷与佳兆业合作成立投资合伙企业，共同开发旧改项目。东角头地块作为佳兆业最大的旧改项目之一，其价值千亿，引发多方争夺。

这块黄金地段的争夺背后隐藏着复杂的股权关系和利益博弈。从上世纪八十年代开始，这块地的归属权就历经波折。郭英成凭借一系列操作逐渐增强了对该地块的影响力。佳兆业遭遇危机时，郭英成也不得不面临资金问题，经过一系列股权变动以解困局。如今，达力集团、佳兆业和之间的博弈仍在继续，各方都在争取自己的利益最大化。

在这场资本的角逐中，郭英成的决策和行动备受关注。他在险资之战中的布局、旧改项目的介入以及东角头地块的争夺都展现了他的商业智慧和胆识。这场博弈对于郭英成来说只是他经历的风浪中的一浪，他将继续在资本的舞台上施展身手，引领这场资本角逐的戏码走向何方，仍值得期待。

（文章来源棱镜）