年报观察丨6家新晋赴港上市房企晒出成绩单 负债率未失控

好的，我会尝试以生动的语言重新撰写这篇文章。

中房报记者李燕星报道，从北京传来消息：在房地产市场日益逼仄的环境下，不少背负高负债率的区域性房企选择在2018年赴港上市，他们希望以此打通融资渠道。在这波上市热潮中，正荣地产、弘阳地产、恒达集团和德信中国等房企相继成功上市。

据中国房地产报记者统计，随着年报季的到来，这些房企纷纷晒出了过去一年的成绩单。让人瞩目的是，除了弘阳地产外，其他房企的资产负债率均出现了不同程度的下降。

易居企业集团CEO丁祖昱曾预测，在2017年末和2018年初，房企将迎来新一轮上市潮。如今看来，他的判断已经成真。特别是在商业银行资金面收紧的2018年，区域性中小房企的上市欲望尤为强烈。他们明确地希望通过港股上市来拓宽融资渠道，缓解资金压力。

赴港上市的这些房企，在上市之前都背负着连年增长的负债率。在2016年，房企平均负债率为77.6%，而这些赴港上市的房企在当年的资产负债率明显高于这一平均水平。在亮出2018年成绩单的这些新晋港股上市房企的资产负债率出现了可喜的变化。

正荣地产执行董事兼行政总裁王本龙在业绩发布会上表示，负债率的降低离不开IPO等募集资金的手段。除了弘阳地产外，其他房企的资产负债率均有所下降，这背后的原因各不相同。比如美的置业通过股权类融资两次降低负债率，德信中国则因业务拓展和利润积累使资本结构得以优化。

除了得益于IPO募集资金，这些房企资产负债率的降低还得益于业绩和规模的增长。王本龙表示，公司负债率的降低背后是业绩的增长和规模的扩大。随着销售额的同比增长和回款的增加，现金流得以充实。

总体来看，这些赴港上市的房企在2018年都取得了不错的业绩。它们的营收和归属母公司股东的净利润均实现了增长。这一趋势预示着这些房企在市场上的强劲表现和发展潜力。

在这个充满挑战与机遇的房地产市场，这些房企通过上市募资、优化资本结构、扩大规模等方式，不断前行。它们的故事充满了奋斗与拼搏，也展现出了房地产行业的活力与希望。在不久前结束的2018年，中国房地产企业呈现出一片繁荣景象。各大房企在业绩上取得了显著的增长，其中，正荣地产的营收达到了惊人的264.53亿元，同比增长高达32.3%，归属母公司股东的净利润更是提升了近一半。弘阳地产和德信中国也表现出强劲的增长势头，其营收和净利润均实现了显著增长。美的置业和大发地产同样在各自的领域内取得了骄人的成绩。这些企业的业绩不仅体现在数字的增长上，更在于他们在市场竞争中的地位日益稳固，实力不断提升。

特别值得一提的是，正荣地产和美的置业这两家房企已经在市场竞争中崭露头角。正荣地产成功跨入千亿梯队，而美的置业更是将2019年的业绩目标定为千亿元。这些企业通过IPO融资，实现了规模的快速扩张，进而带动了现金流的增长。这种增长不仅有助于降低企业的资产负债率，更是他们在激烈的市场竞争中保持竞争力的关键。

在土地储备方面，这些企业同样不遗余力。正荣地产在23个城市新增购土地，总土地储备达到惊人的2456万平方米。德信中国也在长三角及华中地区的重点城市不断扩充土地储备，其在杭州、温州及湖州等浙江重点城市新增的优质地块可销售建筑面积达到数十万平方米。这些土地储备是他们未来发展的重要基石，也是他们实现持续增长的保障。

并非所有房企都热衷于扩张战略。弘阳地产就是一个典型的例子。他们更注重在不同城市带的楼市周期、不同的发展带以及不同的潜力之间进行布局，以此来对冲未来市场政策变化的风险。他们强调在已进入城市的深耕，而不是大规模进入新城市。这种策略反映了他们对市场变化的敏锐洞察和对风险的有效管理。

面对这样的市场环境，如何平衡扩张与资产负债成为这些房企面临的重要问题。他们需要找到一种既能保持增长又能有效控制风险的发展路径。这将是对他们智慧和决策的考验。

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