高层关注房地产去库存 新一轮救市措施或出台

【房地产去库存成中央焦点，新一轮救市措施蓄势待发】

随着房地产市场库存不断攀升，投资持续下滑，中央对房地产去库存问题高度重视，释放出强烈的政策信号。新一轮房地产救市措施即将出台，政策将重点关注高库存的三四线城市。

近日，中央财经领导小组会议和国务院常务会议相继召开，强调消化房地产库存，促进房地产持续健康发展。连续几日的强调，为楼市带来了利好消息。沪深指数虽然短暂下跌，但房地产板块却逆势上涨，涨势强劲。

房地产板块在18日早盘便逆势爆发，截至收盘，房地产板块整体涨幅达1.63%。中天城投、中江地产、中航地产等多只股票涨停，阳光城涨9.52%，皇庭国际涨7.04%，荣安地产涨6.67%，保利地产涨6.26%，表现强势。

中原地产首席分析师张大伟在接受《第一财经日报》采访时表示，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅关乎宏观经济，更是因为楼市正面临去库存的压力。中央通过财税、信贷、公积金等政策鼓励改善性需求入市，同时推动住房保障货币化安置以加速商品房库存的消化。

国家统计局的数据显示，当前房地产库存压力巨大，特别是三四线城市。库存问题已经出现分化，一二线城市在近期政策刺激下，库存压力有所缓解，但三四线城市仍面临严峻挑战。随着全国房地产开发投资的增速不断下滑，固定投资增速也受到影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然市场去库存效应开始显现，但要实现软着陆还需更多针对性举措。只有房地产去库存达到一定成效后，开发商的拿地与投资意愿才会增强。

针对三四线城市的去库存问题，张大伟表示，除了从市场需求端因地施策外，对土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。要增强三四线城市对周围人口的吸引力，加快户籍改革是重要途径。购房落户政策将在更多城市得到深化和推广，吸引更多人口流入，从而带动住房需求的增长。

要想真正增强三四线城市的吸引力，不仅需要户籍改革，还需要在就业、教育、医疗等公共资源方面做出努力。只有这些方面得到显著改善，才能吸引更多人口流入，真正消化三四线城市的房地产库存。

中央对于房地产去库存问题的关注与重视不言而喻。随着新一轮救市措施的出台，房地产市场将迎来新的发展机遇。而如何有效去库存，特别是三四线城市的去库存问题，仍需、开发商和社会各界共同努力，共同推动房地产市场的健康发展。未来，如何加速三四线城市产业的发展与公共资源的合理配置，成为了一个极为关键的议题。以河北省为例，该省份敏锐地抓住了京津冀协同发展的国家战略所带来的机遇，致力于推动北京周边地区的房地产市场发展。他们立志将这片区域建设成与世界级城市群相匹配的卫星城市，凸显规划的引领作用，坚决避免建设“睡城”和“围城”。

在此背景下，我们关注到房地产开发投资增速持续放缓的现象。为此，国务院决定加大城镇棚户区改造力度，并推出了为期三年的行动计划。从2015年至2017年，计划改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区共计1800万套，同时改造农村危房1060万户。各地积极采取措施，如实施保障性住房货币化补贴、收购存量商品房作为保障房等，以解决商品房库存问题。

以郑州市为例，宣布了一项鼓励性政策：相关家庭如果自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购买90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。这无疑为购房者提供了实实在在的优惠，刺激了市场需求。

信贷政策的持续宽松也显得尤为重要。张大伟指出，从2014年11月末开始的降息通道来看，六次降息后购房的基准利率为购房者带来了实实在在的利好。按照这一利率计算，百万贷款20年的利息减少幅度高达22.57万。并且，非限购城市的首付比例已降至25%，未来还有可能继续调整降低。

这些政策举措不仅有助于加快三四线城市产业的发展和公共资源的优化布局，也能刺激房地产市场活力，推动经济持续健康发展。随着各类政策的落地实施，我们期待未来三四线城市能迎来更加繁荣的发展局面。