SOHO中国欲分拆上市 潘石屹称不再卖资产

一直以来，SOHO中国在业界备受关注，尤其是其资产出售传闻。坊间盛传董事长潘石屹手中持有一张不断更新的出售资产清单，而买家们则习惯于在这张清单上寻找投资目标。昨日潘石屹向记者透露了一个重大消息：SOHO中国将不再出售资产。

过去的几年间，SOHO中国一直在进行资产调整，出售非核心资产，保留核心资产。潘石屹表示，至2017年，这一阶段的资产调整已经完成，留下的都是公司的核心资产，不再对外出售。这一决策的背后，是SOHO中国对自身的资产优化和对未来发展的深思熟虑。

随着资产调整的完成，潘石屹将目光投向了SOHO 3Q的扩张。他计划用一年的时间，将现有的SOHO 3Q座位数翻倍，从2.6万个增至5万个。在潘石屹看来，当规模达到一定量级后，SOHO 3Q的盈利能力自然会提升，届时，无论是A股还是H股，SOHO中国都有可能将SOHO 3Q分拆出来上市。

去年，SOHO中国的租金收入稳步上升，净利润也大幅跳升。销售两个项目为公司带来了近86亿元的现金收入，随后潘石屹两次派发特别分红，向投资者展示了他的决心和信心。传统的出租业务在持续出售物业、新项目尚未招租的情况下，依然能够保持高出租率并提升租金收入，这背后离不开潘石屹的精心策划和管理。

无论是长租公寓还是办公物业，当前的市场环境依然严峻。SOHO中国认为，优质商业资产价格依然高企，而租金回报率却较低。尽管市场环境并未发生根本改变，但SOHO中国已经开始调整策略，遵循低买高卖的市场原则，继续整售部分优质资产。

值得注意的是，潘石屹决定将光华路SOHO 2这个项目留在手中，不再出售。他表示，这个项目价值极高，决定在北京CBD最核心的地方持有该项目。这或许是SOHO中国出售资产清单上被消化掉的最后一个项目。

未来，SOHO中国的重点将放在SOHO 3Q这项新业务的扩张上。首席财务总监唐正茂表示，截至2017年末，SOHO 3Q已经在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个中心，共计约2.6万个工位。计划到2018年底将工位数翻倍至约5万个。这一扩张计划是潘石屹“轻资产生意”战略的重要组成部分。除了出售物业获得的现金外，部分资金还将用于SOHO 3Q的扩张。对于这一新兴业务来说，拥有成熟的管理经验和完备的管理模式是扩张的前提。

在潘石屹看来，尽管商业地产市场看似充满机会，但在二、三线城市扩张办公和长租公寓业务需要谨慎考虑回报率问题。有质量的扩张背后是规模增长带来的盈利能力提升。他预计，当每个SOHO 3Q都能实现盈利时，利润率有望达到20%-25%。公司目前的财务状况也为其扩张提供了资金支持。截至2017年末，SOHO中国的净借贷占归属公司股东权益的比率约为51%，债务融资成本降至约4.1%，加上之前出售物业带来的大量现金储备为其扩张提供了强有力的资金支持。随着规模化扩张的圆满落幕，SOHO 3Q即将踏上新的征程分拆上市之路。这一决策背后，蕴含着深刻的思考和洞察。

作为SOHO中国的全资子公司，SOHO 3Q虽然身处同一屋檐下，但其经营模式却独树一帜。正如唐正茂所言，当前的SOHO中国股价尚未充分体现出SOHO 3Q独特业务模式的价值所在。是时候让SOHO 3Q以其独特的姿态，走向更广阔的舞台。

从诞生之初至今，SOHO 3Q便在财务和法律上保持着高度的独立性。这种独立性不仅体现在其独特的商业模式上，更体现在其不断追求创新、追求卓越的精神上。如今，随着规模的进一步扩大，SOHO 3Q迎来了分拆上市的重要时刻。这不仅意味着公司价值的释放，更意味着对SOHO中国的股东们带来了巨大的增值潜力。

分拆上市后，SOHO 3Q将拥有更广阔的发展空间，更灵活的运营机制。这不仅有助于公司更好地满足客户需求，提供更优质的服务，还能吸引更多的优秀人才加入。分拆上市也将为SOHO 3Q带来更多的资金来源，为其在激烈的市场竞争中持续创新、持续领先提供强有力的支持。

展望未来，SOHO 3Q将以更加坚定的步伐，走向更加广阔的未来。分拆上市，不仅是公司发展的一个重要里程碑，更是公司迈向新征程的起点。让我们共同期待，SOHO 3Q在新的征程上，能够创造更多的辉煌。