鲁商服务拟全球发售3334万股至多募集2.64亿港元 60%资金用于扩规

鲁商生活服务股份有限公司（简称鲁商服务，股票代码：2376.HK）于近日宣布全球发售股份计划。该公司计划发售3334万股股份，其中包括香港发售的333.4万股和国际发售的3000.6万股，并附有15%的超配股权。此次股份发售的招股期为6月27日至6月30日，预期定价日为6月30日。每股发售股份的价格区间定为5.3港元至7.9港元之间。预计股份将在7月8日在香港联交所主板上市交易。

鲁商服务是一家总部位于山东省济南市的综合性物业管理服务提供商，自2006年成立以来，业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。该公司股权结构中，山东国资委控股占据主导地位。

随着业务的快速发展，鲁商服务在物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务等方面取得了显著的成绩。往绩记录期间，该公司的收入实现了惊人的复合年增长率。从2019年的3.21亿元人民币增至2021年的5.83亿元人民币，同时纯利也以高达63.2%的复合年增长率增长，从2019年的2893.4万元人民币跃升至2021年的7701.7万元人民币。

在规模方面，鲁商服务的在管建筑面积也在持续扩大，截至2021年12月31日，已管理超过2290万平方米的建筑，覆盖了山东省、北京和哈尔滨三个省市。

尽管鲁商服务的毛利率有所上升，但与行业均值相比仍低3.7个百分点。根据中指研究院的数据，2021年上市物企的毛利率均值为29.1%。尽管如此，鲁商服务仍在积极寻求提升，并在IPO募资用途上做出了明确的规划。

鲁商服务此次IPO募集资金的60%将用于扩大业务规模及多元化物业组合，通过战略合作、收购及投资进一步拓展业务；另外15%的资金将用于加强物业管理服务及进一步开发社区增值服务，以提升客户体验和满意度；另外15%将投资于技术系统和标准化业务运营，为社区平台提供技术支持。

鲁商服务作为一家具有潜力的物业管理服务提供商，正通过IPO募资积极寻求业务拓展和服务提升，未来值得期待。（综合 文/刘星）